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长租公寓行业为何进入低潮 长租公寓行业如何走出困境

发布时间: 2020-10-30 14:54:20      来源:网络      作者:匿名
导读

本文是来自匿名的投稿,由编辑关于长租公寓行业为何进入低潮 长租公寓行业如何走出困境的内容介绍

  哈喽,又到了小编为大家解惑时间,今天为大家分享的是长租公寓行业为何进入低潮,长租公寓行业如何走出困境,在日常生活中可能会遇到这样的问题,在这里整理了一些资料和答案,希望能够帮助大家。

长租公寓行业为何进入低潮 长租公寓行业如何走出困境

  一,长租公寓行业进入低潮

  2020年前三季度新增房屋租赁相关企业9万多家,其中第二季度新增近4万家。第三季度,深圳新增房屋租赁相关企业1400多家,同比增长9%。这是今年三季度唯一一个增量增长的一线城市。

  据不完全统计,早在2019年,就有至少20名家长租房爆仓,其中就有艾公寓和上海公寓。截至今年8月,父母租的公寓已有30多套陆续爆开,无一例外都是因为资金链断裂。

  二、为什么长期租赁公寓行业进入低潮

  58房屋研究院院长张博告诉搜狐智库,过度追求规模是房屋收回长期资金问题爆发的主要原因。长期租赁公寓未来的发展空间仍然很大,但加强监管,保证行业有序运行非常重要。

  张博表示,长期租赁公寓行业的隐患实际上已经在前两年体现出来了,而房租贷款是引发长期租赁公寓第一轮问题的导火索。之后,市场开始对长期租赁公寓持谨慎态度。

  张博指出,从长期租赁公寓问题的根源来看,行业对规模的过度追求导致了快速规模化过程中的“高收入低租金”、“长租短付”等问题。值得注意的是,由于过度追求规模,极有可能形成规模诉求,推动不合理的房屋收楼,而不合理的房屋收楼增长又会带动风险不断积累,最终导致资金问题的爆发。

  三、如何带领长租公寓行业的困境

  1.对租赁房屋合规性的监督是保障承租人合法权益、有效保障居住安全的重要前提。长期租赁运营商的数量正在增加。在扩大出租屋的同时,这方面的监管要严;

  2.加强对长期租赁公寓等租赁经营者的监管,重点关注容易出现问题的资本水平,通过计提准备金或安全基金等方式有效约束行业,降低市场风险概率;

  3.相应调整租金。和房价一样,房租的过度波动会对市场产生不利影响。形成有效的租金指导价,有序规范租金,是保证长期租赁公寓行业稳定运行的重要手段。

  综上所述,针对长租公寓行业为何进入低潮,长租公寓行业如何走出困境,小编已经给出了详细的解答,如果大家还有什么疑问,可以评论区留言,大家互相探讨。

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