最近,郑州市住房保障和房地产管理局发布了关于2020年郑州市房地产市场混乱和随机一公开检查的通报。小编整理了贝壳涉嫌从事非法金融业务 通报批评涉“三宗罪”
根据通报,这次检查中一些企业存在的问题很突出。其中,贝壳平台为未注册的房地产经纪机构从事房地产经纪业务提供便利服务,涉嫌从事库存交易资金监督管理业务和平台合同机构合同管理不足等问题。
与此相对,上海中原房地产分析师卢文赛告诉时间财经,一些住宅中介机构没有资格进行房地产中介,但可以在贝壳房间提供中介业务,这件事性质差,为违法纪律提供平台,为黑中介提供据点。
根据公开资料,贝壳寻找房间成立于2018年4月,是由二手住宅中介领导连锁房地产制作的独立App。贝壳找房成立之初,是独立的第三方交易平台,类似于电器商品中的淘宝,向所有房地产中介公司开放资源,连锁店只是进入平台的商户之一。
5000亿贝壳受到批评,涉嫌从事三宗罪律师或非法金融业务。
北京时间8月13日晚,贝壳找房成功上市纽交所,IPO发行定价20美元/股,成为国内居住服务平台第一股。上市当天贝壳股价大涨87.2%,收于37.44美元/股,公司总市值421.95亿
截至美东时间11月11日16:00,贝壳市场价格达到784.73亿美元(折合人民币5200.64亿元),约为万科最新市场价格3457.44亿元的1.5倍。作为国内房地产经纪人的领导者,在2020年上半年新冠疫病的冲击背景下,贝壳实现了GTV(总交易价值)的1兆3千亿元,比去年增加了49.4%。
值得注意的是,贝壳成立之初,由于既是裁判又是运动员,受到了很多同行的抵制。以58同城和我爱我家为首的中介公司率先成立联盟,以誓约大会的形式表示对贝壳找房的孤立。
招股书显示,截至6月30日,贝壳找房平台共进入265个房地产经纪品牌,约4.2万家店铺,约45.6万经纪人。在贝壳寻找住宅建立的经纪人合作网络下,这些品牌和链家共享规则、系统,与链家竞争,共同分割收益。
同时,规模的快速增长也给贝壳平台带来了监管问题。郑州市房地产保障和房地产管理局通报,贝壳平台为未注册的房地产经纪机构从事房地产经纪业务提供便利服务,怀疑从事库存交易资金监督管理业务,平台合同机构合同管理不足等问题。
通报指出贝壳的三个问题,包括为未备案的房地产经纪机构从事房地产经纪业务提供便利服务、资金监督、合同不足。其中,资金监督敏感,买房时与第一笔款项、最后一笔款项有关,有些人不相信业者,怕业者拿钱走。对此,许多平台说,我提供资金监督,你们把钱存在我这里,可以交易,你可以从我的账户拿走,这等于做第三者监督,但是是是否允许这样做,取决于服务内容是否有,上海中原地产分析师卢文希告诉时间财经
上海申宜禾律师事务所合作伙伴王龙国律师也认为,资金监督一般属于金融机构的业务范围,只有持有金融机构的牌照才能从事金融业务,或者经政府监督机构的许可才能从事金融业务。未取得金融机构牌照或未取得政府监督机构许可的资金监督涉嫌从事非法金融业务。库存室交易涉及的资金金额比较大,如果这部分资金被挪用为其他用途,就容易引起资金无法回收的风险。
关于郑州市住房保障和房地产管理局提到的平台合同机构合同管理不足,卢文希告诉时间财经,其实合同没有了,理论上可以调查合同是否有伪造等。缺少是不可能的,也就是说,不想让检查账目的人看。举个例子,中介合同是上家下家和中介公司签的,合同约定房子的合计价格为800万,但网络合同可以签600万,说明200万。卢文西说。
招股书显示,2019年,贝壳寻找住宅通过平台促进了220万笔住宅交易,GTV(总交易价值)约2.13兆元,收入460亿元,交易量、GTV和收入比2018年增加了100%、84.5%和60.6%。
但是,随着规模的增加,贝壳寻找房间的损失也进一步扩大。从2017年到2019年,贝壳寻找住宅的纯损失分别为5.38亿、4.28亿和21.8亿元,2020年第一季度纯损失为12.31亿元。
着名房地产分析师严格跃进时间财经,对贝壳来说,类似问题主要存在于房地产中介的监督。如果中介机构不正规,后续各种业务就会出现问题。因此,必须进入合规的中介,形成健康的业务中介。
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