2020年疫情影响下房地产行业受到较大的波动，市场行情不佳，但是2020年出现了新思路地产私募基金，那么房地产投资基金指什么？房地产投资基金新方向是什么？
一、房地产投资基金是指什么？
房地产投资基金是指从事房地产收购、开发、管理、经营和营销获得收入的集体投资制度。可以看作是为投资者从事自己资金和管理能力所不及的房地产经营活动的融资形式。
房地产投资基金作为独立的替代投资资产类别存在于市场中，房地产基金和PE基金在实物资产现金流和房地产开发周期的差异使这两种替代投资基金具有相似的表象，但投资逻辑和投资战略不同。在中国，新兴的房地产基金管理机构在投资战略方面开始产生多种结构分化和专业投资战略形成。
二、房地产投资基金的新方向是什么？
房地产基金通过发行私募基金的形式，以非公开的方式向特定的对象募集投资者的资金，基金管理者运营该房地产私募基金，投资期限长，追求稳定的连续收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益。私募房地产基金介入开发时的节点也可能不同。一般来说，启动资金、四证未发行，银行不发行开发贷款和项目，银行不发行贷款。无论在哪个阶段介入，都是项目中最需要资金的节点。
房地产所需资金规模较大，现阶段中国房地产私募基金多投资某项目。为了确保基金投资者的本金可以返还，收益可以实现，房地产私募基金往往在与项目方的交易结构中融入各种保障措施。
房地产基金私募基金是新的方向，也是创新思路，能够带动房地产行业的良性发展。
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