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富力地产高额负债率 高层领导变动能否挽回局面

发布时间: 2020-10-23 11:53:27      来源:网络      作者:匿名
导读

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  生活中总会遇到各种各样的问题,在这里小编为大家分享的问题是富力地产高额负债率,高层领导变动能否挽回局面,通过多层次的思考为大家解决心中的疑惑,希望对大家有所帮助。

富力地产高额负债率 高层领导变动能否挽回局面

  一、富力房地产高额债权率

  据中报报道,截至今年上半年底,富力房地产总负债3517.59亿元,比2019年底不下降,其中利息负债超过2000亿元,现金359.96亿元,其中180.94亿元受限存款和现金,难以复盖748.03亿元的短期债务。

  另外,截至今年上半年底,富力地产资产负债率为80.3%,净资产负债率为177%。除预收账款外,资产负债率为70%,现金短债率为0.48.已全面踏入住宅企业融资监督三条红线。

  根据迄今为止监督部门规划的三条红线,各住宅企业排除预收款后的资产负债率在70%以下的纯负债率在100%以下的现金短负债比在1倍以上。

  富力房地产2017-2019年净资产负债率分别为169.6%、184.1%、198.9%。

  高负债的结果是,很多评价机构纷纷降低了富力房地产的新评价。

  二、富力地产高层领导变动能否挽回局面

  1、杨烨兼任富力城市更新集团董事长

  作为富力房地产集团副社长、华东区社长和上海富力社长,最近,据报道,富力任命杨叶兼任富力城市更新集团会长,免除肖明兼任的富力城市更新集团会长的职务。更换帅哥后,杨烨将成为富力城市更新业务的掌舵人。资料显示,杨叶在加拿大建原设计事务所工作,2006年正式加入富力,担任公司总工程师助理、副社长工程师。

  2012年,杨业被任命为杭州富力社长,2015年,杨业成为集团副社长、华东区社长、杭州富力社长。一年后,杨烨进一步晋升为富力房地产集团副社长、华东区社长、上海富力社长。

  2015年,富力上海、杭州、南京、无锡等华东城市的协议销售总额为74.54亿元,仅占总销售额的13.7%。

  今年上半年,根据权益数值,富力华东地区的权益协定销售额达到141.46亿元,占总销售额的27.7%的比例大幅度提高,已成为各地区的首位。

  据2019年年报报道,富力华东地区包括苏浙皖,为集团1/5左右的销售额做出贡献,权益销售面积为185.24万平,总比例约为14.8%,比上年增加8%,华东地区权益总额为304.024亿元,总比例约为22%,比上年增加9%。

  截至2020年上半年,富力在浙江和江苏分别拥有84.5亿元和36.5亿元的权益价值,上海和安徽的数据为12.9亿元和7.6亿元。

  2、富力房地产为什么需要人事变动?

  富力地产地区人事变动频频。9月11日,广州富力房地产公告宣布,周耀南辞去公司董事职务。周耀南退役后,董事会建议委任相立军为执行董事。

  相立军有多少人?资料显示,相立军是富力地产西北区域董事长,2005年加入本公司,在附属公司广州天力建筑工程有限公司担任副社长。

  从2013年3月开始,相立军被委托为副社长,从2016年7月开始被委托为副社长,2018年10月被委托为西北地区的社长。

  据公告,相立军拥有富力房地产180万股h股的权益,占公司全部发行的约0.05%。另外,相立军每年可以得到130万元的基本董事报酬。

  值得注意的是,今年以来西北地区也是旧业务优秀的地区。在富力城市更新大集团下,陕西城市更新集团也于2019年成立。陕西城市更新集团仅3个月,就在西安和周边地市跟进了40多个项目,签订了框架协议。

  西安土门四村连片综合改造项目是富力在西北地区的重点项目之一。该项目总投资达300亿元,占地约1100亩,总建筑面积约475万平方米。

  华东地区大将负责旧改革业务,旧改革优秀地区负责人被提拔,这一系列操作可以看出富力重视城市更新业务。

  总的来说,面对富力地产高额负债率,高层领导变动能否挽回局面,小编在上面已经做出了详细的解释和说明,如果还有不懂的或者更好的想法,欢迎大家在评论区互相探讨。

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