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楼市新诈骗手段出现 如何防止楼市诈骗

发布时间: 2020-10-28 15:32:46      来源:网络      作者:匿名
导读

本文是来自匿名的投稿,由编辑关于楼市新诈骗手段出现 如何防止楼市诈骗的内容介绍

  哈喽,又到了小编为大家解惑时间,今天为大家分享的是楼市新诈骗手段出现,如何防止楼市诈骗,在日常生活中可能会遇到这样的问题,在这里整理了一些资料和答案,希望能够帮助大家。

楼市新诈骗手段出现 如何防止楼市诈骗

  一、楼市出现了新的欺诈手段

  10月9日下午2点,普陀公安分局东新路派出所接到中山北路某银行的通报电话,一位老年妇女打算在银行柜台大量汇款,汇款原因是向未见面的中介人支付住宅预约金,怀疑遭遇了电信网络欺诈。

  民警迅速赶到银行开展防止欺诈。见到警察后,老人仍然迷路,认为自己没有上当,怀疑警察的劝阻信,现场警察首先要稳定老人的感情,说服老人一起回派出所验证中介的真实性,如果没有检查错误,自己把她送到银行汇款,老人同意和警察一起去派出所验证情况

  来到派出所,通过交流,警察知道老人的名字,前几天,她在一个微信群里加入了自称房地产中介的陌生人。这个中介首先给方阿姨发了很多外务省市某大楼的照片,然后表示自己可以以六折的超优惠价格买房子。碰巧阿姨手头正好有钱,想投资。幸福来得太突然,让她头晕。此时,房地产中介又及时对方阿姨说,住宅来源有限,必须在当天完成交易。在巨大的优惠诱惑下,方阿姨头脑发热,如果没有看过房源,没有签订购房合同,坚决按照房地产中介的要求支付数十万元的购房首付。

  民警详细分析了方阿姨在购房流程中的问题和漏洞,指出在没有看到房间的情况下汇款的操作流程完全不合理,而且首付后签约的做法有很大的风险。之后,警察打电话给房地产中介所说的大楼进行商量,明确表示没有所谓的六折购买住宅。这时,方阿姨突然意识到这是骗子以优惠购房为招牌设计的欺诈。向民警表示感谢后,方阿姨当场删除了房地产中介的联系方式,说今后不会再和对方取得联系。

  二、楼市欺诈的常见陷阱是什么?

  1、中介机构无执照经营。这样的机构大多没有固定的地方,乱花钱,出了问题就搬家,消费者无法投诉的机构也有工商营业执照,但是没有住宅管理局发行的房地产中介服务资格证明书。因此,消费者首先要看是否有房地产中介服务资格证书。

  2、提供虚假材料、信息,隐瞒真实情况。

  3、提供禁止转让的房屋。违法建筑、抵押住宅、宅基地住宅不能转让。

  4、索要非合同酬金或其他财产。

  5.与住宅主勾结欺骗消费者。消费者必须检查住宅主的身份证、住宅生产证是否对应,以免空房和住宅出租或出售。

  6、吃税不好。房地产交易的权利税已经从一开始了。75%下降到1%。5%,但有些市民不知道,有些中介可能会趁机赚差价。

  7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门的规定,消费者可以向中介机构索取或者去中介网查看。

  三、如何防止楼市欺诈

  1.选择合法可靠的中介公司

  必须认真仔细检查是否有两证:市国土住房管理局发行的资格证和市工商部门审发的经营许可证。根据广州市房管局中介管理所的规定,作为正规的房屋中介公司,必须悬挂自己的房地产中介资格证书。

  2.请务必看清中介服务协议的内容并签字

  现在很多中介公司在带客人去大楼之前,都要求他们签署中介服务合同(通称看大楼纸),主要内容包括介绍房地产情况、征收佣金标准等。这是看楼前的小程序,很多人忽视了看楼纸的重要性。但是,为了不让大楼看完之后和中介公司发生争执,在签字之前必须看清看大楼纸上写的内容,切草签字。

  3.核实买卖双方的身份

  交易前,必须核实所有者的房地产证明书、住宅所有权证明书、国有土地使用证明书、预售合同等住宅所有权证明书、身份证明书、户口簿等。

  4.看清合同条款

  在签订购买、销售合同时,必须要求买方、卖方和中介公司三方同时签订合同,慎重审查合同上的所有条款内容,特别是费用分担、支付、房费、住房交付日期、违约责任等条款。此外,最好把中介佣金也一起写在购买、销售合同上。相关合同、票据原件均应妥善存放,若发生任何消费也可立即向有关部门投诉。

  5、把各项口头的约定写在合同上

  买方委托中介公司办理银行贷款手续,或者向所有者试验价格时,委托书中必须明确记载贷款手续和试验价格的开始时间。主要目的是为中介公司制定期限,逾期不能办理手续时,必须退还全额存款。这不仅能保障客户的利益,还能有效地避免一些中介人故意无限期地延长产权交易,有机会吞下存款。此外,如果业主在购买和租赁房屋时答应发送整栋房子的家用电器,买方和房客也应该将家用电器一个接一个地写在合同上,以免业主做小动作用于更换、更换、更换房子的家用电器。

  6.避免单方面委托

  大多数市民不一定熟悉二手房地产的交易流程。当他们喜欢某个房子时,他们会委托中介公司协助交易、过户等。由于一些市民信赖中介公司,这给了一些中介机会,一些人经常手持客户签署公证委托书,欺骗业主,以较高的价格与客户成交,假装客户与业主谈判等。

  综上所述,针对楼市新诈骗手段出现,如何防止楼市诈骗,小编已经给出了详细的解答,如果大家还有什么疑问,可以评论区留言,大家互相探讨。

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