[房屋检测]房屋加层改造需要做检测鉴定吗？别着急动手，这些事项必须搞清楚！

许多朋友会给自家房屋进行加层,以增加使用面积满足自身使用需求。但是在没有经过房屋检测鉴定及加层可行性分析情况下,随意对房屋进行加层改造是一种极度危险的行为。房屋加层,既要做好相关的手续和报备工作,也要做好房屋检测鉴定及加层可行性分析工作。

1、为什么房屋加层改造前要做检测鉴定
2020年3月7日发生在福建省泉州市的欣佳酒店“3·7”坍塌事故,共造成29人死亡、42人受伤,直接经济损失5794万元。事故调查组将福建省泉州市欣佳酒店“3·7”坍塌事故定性是一起主要因违法违规建设、改建和加固施工,导致建筑物坍塌的重大生产安全责任事故。

任何一栋房屋都有一定的承载能力,过度的增加房屋的荷载,会对房屋安全造成一定的隐患。若加层后结构承载力不能满足,会造成房屋倾斜、开裂,甚至是上部结构构件严重损坏。建筑物进行加层改造前,对建筑物进行加层可行性分析及检测鉴定,可以全面了解建筑物的承载力,安全状况等,是进行加层改造的重要参考依据。
依据住建部发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015),建筑物在大修前,改造或增容、改建或扩建前,改变用途或使用环境前,都应进行可靠性鉴定。

2、加层改造可行性初步分析
加层改造的目的主要是节约投资,短期收效。在选择改造对象时,更应着重于其安全设计,凡满足下列条件的房屋基本认为可进行改造。
1、经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价。
2、3～4层砖混结构或混合结构房屋。
3、房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。
4、增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。
加层改造项目在进行实施前首先要根据以上条件进行专业技术分析和经济技术分析,并根据分析结果确定是否进行相关加层改造。

3、加层改造前检测鉴定的主要内容
房屋加层改造需要特别注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核,若基础及地基承载力、原结构承载力出现问题,可能会造成房屋沉降、倾斜,甚至是整体垮塌等,危及整栋房屋的安全。以下为房屋加层改造检测鉴定主要内容。
1、收集调查:收集相关设计文件、施工资料,调查建筑物的使用历史。
2、结构基本情况勘查:结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等。
3、结构使用条件勘查:楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等。
4、地基基础勘查:地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等)。
5、上部结构表面现状勘查:结构构件有否破损、有否明显的挠度变形,梁柱板及填充墙有否可见裂缝,裂缝的分布、形状、大小等。
6、材料性能检测:对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测,对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。
7、结构复核计算:复核计算房屋的原设计文件及现状结构,确定结构安全等级,并提出相应的处理措施。
8、房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

4、总结
既有建筑的加层改造工程,可扩大建筑物的使用面积和功能,提高土地使用率,还可与建筑物抗震加固相结合,达一定的经济效益。但旧楼增层改造涉及面广、技术较复杂、质量要求高。要充分考虑新、旧建筑的联系,切实注重结合部位的施工是保证质量的关键。所以还是建议大家找专业的检测、设计、施工等单位进行加层改造,避免因小失大。
其实,只要按正常的程序,进行必要的检测鉴定,对加层房屋形成全面了解;选择正确的加层设计方案;编制合理的施工方案,保质保量实施改造,就可以达到很好的改造效果。