雄安新区取消商品住房预售 建立多元化住房供应体系

 雄安新区取消商品住房预售 建立多元化住房供应体系近日,据老百姓河北雄安网消息,雄安新区已宣布取消产品住房预售,推行现房销售,并且支持有意向的优秀人才,根据租房子处理住房难题,并且在文化教育、诊疗、就业等公共服务领域“租售同权”。

 据统计,于今年1月份全国各地住房和城乡建设规划政府工作报告中,国家住建部初次系统软件、明确指出现房销售这个概念,并鼓励有条件的城市进行现房销售。

 除雄安新区以外,记者了解到,自2021年至今,北京、杭州、合肥、西安、宁波等地已陆续推动试点现房销售。

 但是,现房销售更加考验房地产融资能力及产品竞争力,业内人士指出,从整体来看,将来预售体制改革将成为房地产业新机遇方式的重要环节。短时间现房销售依然会以在关键城市一部分内容进行试点,或是在部分地区局部性落地执行的形式推动。

 雄安新区推行现房销售

 据统计,雄安新区住房管理中心有关负责人在向人民河北雄安网介绍时表明,雄安新区围绕高标准高质量发展趋势主题风格,构建新型住房规章制度,打造出职住平衡样版,提升租购住房提供,促进房地产市场发展趋势,持续优化营商环境。雄安新区取消商品住房预售

 在多元化住房供给方面,据其介绍,雄安新区坚持不懈确保基本上、兼具差别,创建多样化住房供应体系,合理安排基本建设产品住房、共有产权住房、组织租用住房和保障租用住房四类住房,符合多层面人性化住房要求。

 对于在雄安新区平稳工作生活的缓解工作人员,可购买社会化项目销售型住房(含产品住房、共有产权住房)。雄安新区创造性撤销产品住房预售,推行现房销售、精装交付,“眼见为实、交房即交证”。

 以上相关负责人表示,雄安新区自设立后,坚持不搞规模性商业房地产开发设计,逐步完善多层面住房提供政策及市场调控体系,确立禁止投机性常态化机制,搭建供需匹配、构造合理、运转井然有序、开支和消费水平相匹配的住房供货布局。

 据统计,雄安新区搭建供地、还房贷与土地价格、房子价格联动“两供两价”体制,社会化新项目住房依照“成本费+税金+正常利润”方法计算备案价格,正确引导房子价格维持在合理区间。

 对于外来人员租房子市场需求旺盛和流动人口、年轻人租房子品质标准高等特点,雄安新区积极培育发展趋势住房租赁市场。在新建规划区社会化工程中,配备不少于30%的“只租不售”型住房。雄安新区还常态化开展住房租赁市场调研,发布房租指导价和租房子手册。

 据以上相关负责人介绍,为了支持有意向的优秀人才根据租房子处理住房难题,雄安新区在教学、诊疗、就业等公共服务领域贯彻落实“租售同权”,塑造“分时租赁即长居、居住即安居”住房交易新思想。“刚进新区或者在新区短期工作的各类人才,可以选择质量上乘、供应充足、租赁关系相对稳定的租用住房。”

 现阶段,雄安新区第一批人才公寓宣布投用,雄安新区第一个保障租用住房新项目挂牌成立。1000余套房源所有软装设计交货、拎包即住,近万件保障租用住房早已筹资及时。

 现房销售试点范畴不断扩大

 据统计,在这次雄安新区公布推行以前,已有部分城市开展现房销售试点。

 记者了解到,2016年时,深圳、南京、杭州等城市为限定公司非理性行为摘地,曾经在土地资源端设定现房销售标准。2021年时,还有北京、福州、合肥、西安、宁波等城市在土地拍卖阶段试点现房销售。

 此外,2020年3月份时,海南省公布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,规定以后新出让土地基本建设的产品住房,推行现房销售规章制度,成为当下全国第一个实行现房销售省份,通过3年改革创新试点,其现房销售占有率大幅度提升。相关数据显示,2020～2022年3年里,海南现房销售占比分别为20%、24%和39%。

 其他省市层面,先前根据市场需求组织统计分析,黑龙江、天津、吉林、辽宁的现房销售占比最高。据统计,这和城市市场表现以及预售许可证的规范相关。

 自去年以来,激励现房销售的城市更多的是出自于“保交楼”的效果。上年,国内各地新楼盘停产状况显著增加,顾客为减少风险,买房个人行为日趋慎重。2022年,在我国商品房现房销售增长速度自2016年以来首次超出预售房市场销售增长速度。

 于今年1月份全国各地住房和城乡建设规划政府工作报告中,国家住建部初次系统软件、明确指出现房销售这个概念。明确提出,2023年要全力以赴控住房市,解决地产商风险性,搞好“保交楼”工作中,注重“如果有条件能够进行现房销售,继续实行预售的,务必将资金监管职责落入位,避免资金抽逃,不可以出现新的交房风险性”。

 接着,河南省于2月份明确提出,今年将进一步规范商住楼预售资金托管,明显提高预售门坎,以郑州、开封为试点积极推进预售体制改革和现房销售。除此之外,“试点现房销售”于今年山东、安徽、四川的住建局政府工作报告中亦被关键谈及。雄安新区取消商品住房预售

 据业内人士介绍,先前全国各地针对现房销售的变革,大量是以激励和自行的角度考虑的。可是2023年包含山东、安徽和河南的变革,则跳出了激励和你情我愿范围,反而是上升到“试点”这个概念,电子能级更高一些。这表明改革创新节奏明显加快,也更加具有示范作用。

 现阶段,现房销售试点过程不断深化,例如深圳7月土地资源竞拍规则中,都将一部分土地由“竞自持保租房子”改成“竞现房销售总面积”。

 据中指研究院销售市场研究总监陈文静详细介绍,相较于预售制,现房销售更符合自己的对房屋销售的期待。可是却市场来看,因为借贷时间及销售时间的推迟,准现房项目整体占有企业自有资金时间拉长,成本提高,这就导致市场中现房销售房产项目价格一般高过同类产品预售房市场销售项目。

 针对房地产企业来说,在现房销售模式中,若项目开工建设市场销售大跳水,前期投资资金回笼及偿还借款将面临巨大工作压力,这也将倒逼企业更为重视销售市场供求规律,谨慎摘地,决策。例如,2022年～2023年7月,北京市上线的居住用地中超联赛过半数土地增设了竞现房销售总面积阶段,政府推动现房销售意向极强,但实际成交中涉现房销售地块偏少,2021年试点至今仅交易量近20宗,房企拿地总体较为谨慎。

 与此同时,陈文静还提到,现房销售有利于确保楼盘项目质量,对工程工程施工质量提出了更高要求,有效防止虚假广告、质量缺陷、推迟交货、烂尾楼的风险。因而,现房销售更加考验公司的产品力,高产品竞争力、强品牌势能的企业规划发展契机也将更高。

 但是,现阶段预售房市场销售仍然是在我国房屋销售的核心流行方式。陈文静觉得,在金融配套措施及时以及解决一部分关键城市可能发生的提供间断难题以前,全面实施现房销售的可能性较小。她预估,短期内依然会以在关键城市一部分内容进行试点或是在部分地区局部性落地执行的形式推动。从整体来看,将来预售体制改革将成为新机遇方式的重要环节。

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