中介称香港楼市新盘加推即售罄 香港楼市市场已消化大量笋盘

中介称香港楼市新盘加推即售罄 香港楼市市场已消化大量笋盘在香港“撤辣”后的第二周,香港房地产市场持续火爆。

据中原房地产统计,上周末(3月9日、3月10日),中原十大房地产住宅成交量创下3年新高;一手市场方面,不到十天就有1500多笔交易被记录下来,香港一手市场和二手市场蓬勃发展。

今年2月28日,中国香港特区政府财政司司长陈茂波发布了2024年至2025年财政年度特区政府财政预算案,指出所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”)将从即日起撤销,即所有住宅物业交易不需要缴纳额外的印花税、客户印花税和新的住宅印花税。

机构:市场已经消化了大量的竹笋,一些商家开始反价。

所谓“辣招”,主要是指香港对房地产市场的一种需求管理措施,即用额外的印花税打击短期投机活动、客户印花税来抑制外部需求和新房印花税来减少投资需求。中介称香港楼市新盘加推即售罄 香港楼市市场已消化大量笋盘

根据机构监测数据,在辣招的压制下,香港住宅物业交易量不断萎缩。以中原房地产统计的十大房子为例,交易量从“辣招”前的1万多个减少到去年的2000多个,比1997年的近2万个减少了近90%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,东涌映湾园在中原地产统计的十大住宅中跌幅最大,2010年年营业额达983宗,去年仅跌至124宗,暴跌87%。;其次是沙田第一城,成交量从2010年的1887宗下降到去年的285宗,下降了85%。天水围嘉湖山庄,曾被誉为“炒家天堂”,2010年年录2243宗,去年仅392宗,跌幅达83%。值得注意的是,1997年高峰期,嘉湖山庄全年成交量达到4227宗,是全港成交量之冠。

官方也注意到了住房市场下行的压力。2月28日,陈茂波公开指出,2023年,在利率上升、外部环境不确定的前提下,香港住宅物业市场从去年年中开始就非常谨慎。房价全年下跌7%,交易量下降5%至4.3万左右。非住宅物业市场大致如此。“我们认为,在当前经济和市场的前提下,不再需要相关措施。”

于是,香港推行了14年房市“辣招”全面撤销。

撤热后,香港房地产市场信心回升,一二手房交易明显增加。其中,中原房地产住宅部在短短两天内(2月28日和29日)推动了93个新市场和二手交易,即平均每天约47个新市场和二手交易,比撤热前的2月份平均每天16个新市场和二手交易增长了近两倍。

从第二周的市场反应来看,香港房地产市场的热度仍在继续。

据中原地产统计,上周末(3月9日、3月10日),中原地产十大房屋达成37笔交易,每周上涨48%,交易量创历史新高3年以上。其中,新界区交易占60%,“沙田第一城”达成10笔交易,是近4年来同期最繁荣的房屋。

陈永杰表示,房市退热后的第二个周末,十大房子的成交量达到了30多个水平,创下了三年来同期的新高。对于2021年2月中旬的周末,录制了37笔交易,“退热”让楼市重回正轨,楼链也开始变化。很多客户害怕迟买会贵,入市决定明显加快。

根据中原房地产公布的数据,新界区三大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄、映湾园上周末共取得23笔交易。中原地产天水围副区域经营董事伍耀祖表示,经过全面解雇后,交易蓬勃发展,市场上消化了大量竹笋。现在有些客户需要追价入市。

从案例来看,中原房地产新界东豪宅白石角第二分行副分区经营经理徐家伦表示,撤辣使房市回归正轨。最新成交的大埔白石角嘉熙3房,日前以2万港元的反价成交。

一手市场方面,机构监测数据显示,上周末(3月9日、3月10日)已取得300多笔一手交易,其中沙田楼盘单日销售73套。中介称香港楼市新盘加推即售罄 香港楼市市场已消化大量笋盘

根据中原地产数据,一手房已经录制了不到十天的1500笔交易。其中,恒地旗下长沙湾巴域街新盘Belgravia作为撤辣后的第一个新盘。 3月11日,Place增加了24套,当天全部销售,涉资1.66亿港元。自3月3日发售以来,该房地产已累计销售367套,销售额超过19.77亿港元。

香港是否会分流内地房市的购买力?

对内地客户来说,香港这次全面撤热,也是一大利好。

中原地产表示,香港豪宅市场多年来吸引了大量外资,尤其是内地客户。然而,在过去的10年里,为了抑制房地产市场和外部需求,政府从2012年开始推出了“客户印花税”和“新房印花税”。非本地或公司客户(以公司名义进入市场)在香港购买非本地或公司客户,征收高达30%的重税。即使去年的政治报告“半撤辣”,将两项辣税的税率分别降低到7.5%,但仍需缴纳15%的税费。

美联物业还指出,对于内地客户或公司客户来说,在取消麻辣招聘之前,在香港购买物业需要缴纳15%的买方印花税和新房印花税,取消麻辣招聘后只需要缴纳从价格印花税。似乎物业价值从100港币到4.25%不等。

以1000万港元的物业为例,非本地客户现在只需缴纳37万港元的印花税,比原来的辣税共计150万港元,节省了113万港元。如果当地客户或公司客户购买价值1亿港元的超级豪宅,原来的辣税共计1500万港元,现在可以节省1075万港元的辣税,只需缴纳价格为425万港元的印花税。

另一方面,房屋买卖不再有两年的转售限制。购买房产后,无需支付房价10%至20%的额外印花税,即可随时出售。

在一系列的退烧动作下,也吸引了很多大陆客户。据中新经纬报道,香港当地中介表示,最近大陆客户咨询了很多,很多大陆客户打“飞”或者坐高铁买房。与此同时,一些中介公司还成立了专门的“普通话小组”来与大陆客户联系。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出,“香港撤热后,交易量立即得到回应。从第一波交易客户来看,内地客户的比例还是比较高的。很多客户之前一直关注香港市场,但考虑到税费很高,他们一直犹豫不决,一免税就马上开始。我们也在这里收到了很多咨询。撤热后有30多批用户安排,也是后续香港楼市的新客户。”

郑叔伦认为,“购买房地产的第一考虑是住在香港,住在香港,回到深圳工作,这是不现实的。只是需要买房,主要是为了生活需求,肯定不会去香港。一些投资型用户可以在香港新政下考虑香港房地产,但实际上,深圳和香港房地产的价格差距还是相当大的。有客户去香港后,发现很多新房价格在600万港元以上,可能并不能真正吸引投资者。”

美联物业全国研究中心主任何倩茹认为,“短期内,我认为这将是深圳房地产市场的负面因素,一些客户会被吸引,尤其是高端用户。但从长远来看,在香港买房的客户有特定的人群,比如住在香港、工作、学习甚至投资,而这些客户一直存在,不是非此即彼的群体,不用太担心。”

何倩茹认为,“深圳不仅要重视内地其他地区,还要重视香港特区政府这次抢人才抢资金的政策。在我看来,深圳还是要参考香港的做法,全面放开楼市管理措施,更有利于引进人才,留住人才。”

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