楼市限购全国仅剩7地 各地房地产政策开始松绑

楼市限购全国仅剩7地 各地房地产政策开始松绑住房限购政策正在逐步退出市场。

4月28日,据微信微信官方账号“成都住房建设”消息,四川省成都市发布通知,进一步优化房地产市场政策,通知自2024年4月29日起正式实施。

通知明确,全市住房交易不再审查购房资格,即全市住房交易不再审批户籍、社会保障等购房条件,购房数量不再限制。同时,全市商品房项目不再实行公证摇号选房,由企业自主销售。

这也意味着,在成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热门省级城市之后,又一个全面放开住房限购的城市。

在此之前,成都的住房限购政策已经实施了7年半。

回顾成都的限购政策,已经实施了大约7年半。2016年10月1日,成都市房屋管理局等部门发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的若干措施》,提到成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县的住房限购。同一身份的自然人和法人只能购买一套新的商品房(不限于购买二手房)。楼市限购全国仅剩7地 各地房地产政策开始松绑

2017年3月23日,成都市发布《关于完善我市住房限购政策的通知》,将二手房纳入限购范围。要求购房者在限购区购买二手房的,应当符合购买商品房的条件,只能购买一套新房(包括商品房和二手房)。同年4月,成都市开放限售住房;11月,成都市新房实施摇号政策,成为继上海、南京和长沙之后的第四个国家“公证摇号”城市。

2018年,成都迎来了监管升级。当时,“7万人抢了1000套套房,买房团队连续几公里”的消息出现在报纸上。包括成都在内的许多城市也迎来了住房和城乡建设部的采访。采访指出,采取有效措施,认真落实稳定房价和租金的调控目标;加强资金控制,有效降低财务杠杆,防范市场风险;大力整顿和规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机,支持和满足人民群众刚性生活需求。

2018年5月15日晚,成都市政府发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,明确将限购目标从自然人调整为家庭;户籍迁入成都市24个月以下的购房者,应在成都市稳定就业,并连续缴纳社会保险12个月左右,方可购买新房;父母避难成年子女的,不得作为独立家庭购买房屋。同时,成都市将限售范围扩大到全市。在全市范围内购买新的商品房或二手房,必须取得房地产产权证3年后方可转让。

自2021年下半年以来,随着房地产市场的下滑,各地房地产政策开始放松,成都也是如此。

2022年5月,成都发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,放宽了限购和无房的认定条件;11月,改善区域限购,完善商品房公证摇号选择;12月,限购政策再次优化完善。父母可以在户籍相应的限购区购买住房。2023年9月,成都市官方宣布取消144平方米以上住房限购,并调整限购区域。四川省天府新区直辖区、成都市高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区将继续实施住房限购。

这一次,成都明确表示,全市范围内的住房交易将不再审查购房资格,这也意味着成都将全面撤出限购政策。

据诸葛亮数据研究中心不完全统计,自去年以来,截至今年4月28日,合肥、昆明、苏州、长沙等22个城市全面放宽限购政策,约35个城市放宽了限购政策。

住房限购政策逐步退出市场,除海南省外,只有7个城市仍在实施限购

根据最近的房地产市场数据,成都3月份的市场交易趋势与中国大多数城市相同,单月份大幅反弹,但热度仍低于去年的小春天。根据诸葛亮数据研究中心的监测数据,2024年3月,成都新建商品房和二手房分别售出8924套和18771套,比去年同期下降41.9%、33.4%。根据诸葛亮数据研究中心建立的市场领先指标情绪指数,目前的市场情绪修复形势也暂时不稳定。2024年3月,成都市场情绪指数为-0.79,位于市场观望范围的较低水平,较上月下降0.05.

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出,从政策趋势来看,今年以来,房地产市场政策总体上继续放松,核心一线和二线城市已成为放松限购政策的主要特征之一。

根据中指研究所的监测,截至目前,北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州(新房)都是海南省以外的核心城市。、天津、西安等核心地区仍保持限购政策。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,近期二线城市的共同选择是全球取消限购,预计未来将覆盖其他地区。在系统规划稳定房地产市场政策、加强地方主体责任、第一季度新房市场低于预期的背景下,地方救市的动力更强。楼市限购全国仅剩7地 各地房地产政策开始松绑

当前,一线城市的限购政策也开始放松。

广州已成为一线城市中第一个放宽购房条件的城市。目前,广州在限购区内购买建筑面积超过120平方米(不含120平方米)的房屋,不包括在限购范围内。

今年1月,上海提高了住房限购政策,支持非上海单身人士购房。从1月31日起,在上海缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非户籍居民可以在外环以外的地区(崇明区除外)购买一套住房。

今年2月,北京加强通州楼市限购政策,落户或就业家庭不再“双限”。同时,离婚限购政策进一步放宽。北京市住房和城乡建设委员会相关工作人员表示,“离婚限购政策自3月27日起不再实施。”也就是说,北京离婚后的购房不再受离婚年限的限制。4月,北京进一步优化楼市政策。离婚不满一年的申请人,如名下无成套住房,将实施首套房贷政策。

深圳市于今年2月发布了一项新政策。户籍家庭(包括部分家庭成员为本市户籍家庭)限购两套住房,本市户籍成年单身人士(含离婚)限购一套住房;取消结算年限和缴纳个人所得税和社会保障年限的要求。

此外,“五一”后,深圳将取消福田和南山以外地区的限购政策,取消五年增值税,三年后免征增值税。深圳市住房和城乡建设局通过深圳12345咨询表示,相关政策信息以市住房建设局的官方公告为准。市住房建设局将在深圳市委、市政府的领导下,结合房地产市场的具体情况,根据城市政策,充分利用政策工具箱,更好地满足居民刚性和改善性住房的需求,促进深圳房地产市场的稳定健康发展。

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