政府可收购部分商品房用作保障性住房 全国切实做好保交房工作视频会议在京召开

政府可收购部分商品房用作保障性住房 全国切实做好保交房工作视频会议在京召开5月17日,全国视频会议在北京召开。中 共中央政 治局委员、国务院副 总 理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调,要认真学习和理解总 书 记重要讲话精神,深入贯彻落实中央政 治局会议部署,充分认识房地产工作的人民性和政 治性,继续坚持城市政策,打好商品房风险处置攻坚战,扎实推进保交房、消化现有商品房等重点工作。

何立峰指出,房地产关系到人民群众的切身利益和经济社会发展的大局。目前,要着力推进新建难交付商品房项目的分类处理,大力支持应续建项目的融资和竣工交付,保护购房者的合法权益。

地方政府应当从实际出发,妥善处理以回收、收购等形式出让的闲置存量居住用地,帮助财政困难的房地产企业解决困难。在商品房库存较多的城市,政府可以以合理的价格订购部分商品房作为经济适用房。继续做好房地产企业债务风险防范和处理工作,扎实推进经济适用房建设、城中村改造和“紧急双用”公共基础设施建设“三大工程”。政府可收购部分商品房用作保障性住房 全国切实做好保交房工作视频会议在京召开

何立峰要求,加强地方政府、房地产企业和金融企业的责任,加强统筹协调,充分发挥城市房地产融资联动机制和再贷款政策的作用,加强对城市和房地产企业的指导和支持,有效有效地推进住房保护和交付任务。

同日,中国人民银行发布了《中国人民银行关于调整商业个人住房贷款利率政策的通知》:取消第一、第二住房商业个人住房贷款利率政策下限;中国人民银行省级分行按照城市政策原则,指导省级市场利率定价自律机制,根据城市房地产市场情况和地方政府监管要求,独立确定是否设置城市商业个人住房贷款利率下限和下限水平(如有);银行业金融机构应当根据各省市场利率定价自律机制确定的利率下限(如有),结合经营情况、客户风险等因素,及时调整各贷款的实际利率水平。

此外,据央行官方网站报道,《中国人民银行国家金融监督管理局关于调整个人住房贷款最低首付比例政策的通知》和《中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》也同时发布。

对于贷款购买商品房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整至不低于15%,第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整至不低于25%。在此基础上,中国人民银行各省支行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府的调控要求和城市政策原则,独立确定辖区内第一、第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例下限。

此外,中国人民银行决定从2024年5月18日起,降低个人住房公积金贷款利率0.25%,5年以下(含5年)和5年以上第一套个人住房公积金贷款利率调整至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整至2.775%和3.325%。政府可收购部分商品房用作保障性住房 全国切实做好保交房工作视频会议在京召开

易居研究院研究主任燕跃进认为,抵押贷款首付比例历史性下降,即降至15%,这是历史上最低的首付比例。它不仅是抵押贷款历史上最宽松的政策,也是近年来各种购房政策中最宽松的政策。

严跃进表示,政策市场反馈相对强烈。与过去放松购买限制、不承认住房贷款相比,首付比例的降低远远超过其他城市的政策,甚至可以理解为历史上最宽松的政策。这表明,国家一级非常重视去库存和支持合理的住房消费需求,这对抵押贷款的驱动、刚性需求和改善住房的快速释放和大规模释放具有重要意义。

对于公积金贷款利率的下调,燕跃进认为,该政策对随后的公积金贷款申请、购房成本的降低以及支持住房消费的改善发挥了积极作用。特别是抵押贷款首付政策的叠加,将对后续买家积极进入市场产生重大影响。随后的“低首付”低商贷利率形成“低公积金利率”的买房方式,全力帮助今年房地产销售市场活跃,也有利于全面提升房地产市场复苏。