中国房地产还能回到18亿规模吗 2024年房地产开发景气指数预估

 中国房地产还能回到18亿规模吗 2024年房地产开发景气指数预估近日,王波明对陈淮提出了中国房地产市场能否回归18亿规模的问题。对于这个问题,我们应该从多个维度进行深入的讨论和分析。房地产市场的未来趋势不再可能再现过去20年的快速发展,但它可能会在商品房领域迎来新的发展机遇。

 在过去的20年里,中国的房地产经历了前所未有的快速增长。这一奇迹成就离不开中国经济的快速增长、城市化进程的加快,以及住房市场改革和土地金融体系的多重驱动。特别是1994年的分税制改革和1998年的住房市场化改革,为房地产市场的辉煌奠定了坚实的基础。

 目前,政府正在采取一系列措施来应对房地产市场的挑战。一方面,重启商品房与经济适用房的平行战略,以满足多样化的生活需求;另一方面,冷静应对经济危机,探索后土地金融时代的可持续发展模式。这些措施包括提高商品房质量,激活市场需求,逐步实施房地产税等长期财政改革措施。中国房地产还能回到18亿规模吗 2024年房地产开发景气指数预估

 对于房地产市场是否能再现过去的辉煌,这个问题的答案并不简单。整体快速增长的时代确实难以恢复,但特定城市和目标市场仍可能出现周期性增长。与此同时,价格分化将加剧,人口流入城市的高质量房地产将更受欢迎。最后,工业发展和经济实力将成为决定房地产市场兴衰的重要因素。

 在这样的背景下,中国房地产能否回归18亿规模,答案并不简单。从整体快速增长的角度来看,这样的时代可能已经消失了。但这并不意味着房地产业将会崩溃

 一、房地产开发投资完成情况

 2023年,全国房地产开发投资110913亿元,比去年低9.6%(按可比口径计算,详细附注6);其中,住宅投资83820亿元,降低9.3%。

 2023年,房地产开发企业房屋建筑面积838364万平方米,比去年低7.2%。其中,住宅建筑面积58884万平方米,降低7.7%。新建房屋建筑面积95376万平方米,降低20.4%。其中,新建房屋建筑面积69286万平方米,降低20.9%。房屋建筑面积99831万平方米,增长17.0%。其中,房屋建筑面积72433万平方米,增长17.2%。中国房地产还能回到18亿规模吗 2024年房地产开发景气指数预估

 二、商品房销售及待售

 2023年,商品房销售面积11735万平方米,比去年减少8.5%,其中住宅销售面积减少8.2%。商品房销售额11622亿元,降低6.5%,其中住宅销售额降低6.0%。

 2023年底,商品房待售面积67295万平方米,比去年增长19.0%。其中,住宅待售面积增长22.2%。

 三、房地产开发企业到位资金状况

 2023年,房地产开发企业到位资金127459亿元,比去年低13.6%。其中,国内贷款15595亿元,降低9.9%;利用外资47亿元,降低39.1%;自筹资金41989亿元,降低19.1%;定金及预收款43202亿元,降低11.9%;个人按揭贷款21489亿元,降低9.1%。

 四、房地产开发景气指数

 2023年12月,房地产开发景气指数(以下简称“国房景气指数”)为93.36.