中交地产负债率八年连超80% 中交地产一季度归母净利润负2.19亿元

中交地产负债率八年连超80% 中交地产一季度归母净利润负2.19亿元六月二十六日,中交地产有限公司(以下简称:中交地产,000736.SZ)公告称,截至5月31日,累计向外界提供财务补贴余额,为控股子公司和控股子公司提供84亿元和91.23亿元的担保余额,累计向外界提供的财务补贴余额为净资产的5倍。

近几年来,中交地产一直在为子公司“输血”,但中交地产本身的财务数据却不容乐观。截至2024年第一季度,中交地产实现归母净利润-2.19亿元,仍处于亏损状态。自2016年以来,中交地产多次向关联方借款,用于经营需要。另外,中交地产的定增募资也不顺利,估计项目总投资96.84亿元,募资由不超过35亿元缩水至今4.38亿元。

针对上述情况,发现网络向中交地产发送访谈调查函,但截至发稿前,中交地产并未给出合理解释。

累计向外提供财务资助余额

公开资料显示,中国证券交易所房地产于1997年上市,主营业务为房地产开发经营。公司拥有多家子公司,业务拓展到房地产开发、工业地产管理、物业管理、高新技术企业投资等领域。中交地产负债率八年连超80% 中交地产一季度归母净利润负2.19亿元

6月26日,中国证券交易所房地产发布两份公告,披露近期财务支持和担保情况。截至5月31日,中国证券交易所房地产累计财务支持余额为84亿元,占2023年底经审计归母净资产的520%。其中,股权关系房地产项目公司提供的股东贷款余额为40.51亿元,占归母净资产的251%;合作者从并表房地产项目中调用的剩余资金余额为43.5亿元,占归母净资产的269%。

值得一提的是,在合作伙伴未按约定退还项目公司的情况下,合作伙伴从公司并表房地产项目公司调用的资金中,中交地产已对此事提起诉讼。

另一方面,由于业务需要,中交新盛向浙商银行贵阳分行申请房地产开发贷款6.6亿元,贷款期限为5年。中交地产为其提供全额连带责任担保,中交新盛向中交地产提供全额反担保。

截至5月31日,中交地产已向控股子公司和控股子公司提供91.23亿元的担保余额,占归母净资产的563%;对于不在合并报表范围内的入股公司,其担保余额为19.12亿元,占归母净资产的118%。

截至目前,中国证券交易所房地产的财务补贴余额和担保余额是2023年底归母净资产的5倍。近年来,中国证券交易所房地产一直是子公司的“输血”,但中国证券交易所房地产本身的财务数据并不乐观。

中交地产在2023年罕见的净利润损失。报告期内,中交地产实现营业收入324.68亿元,同比下降15.6%;归母净利润-16.73亿元,比去年同期下降5029.65%。中交地产负债率八年连超80% 中交地产一季度归母净利润负2.19亿元

对此,中国证券交易所房地产对净利润损失的理解是,2023年达到交付条件的货物价值较去年同期有所下降,房地产销售结转收入较去年同期有所下降;受结转项目结构变化影响,房地产开发业务交付项目毛利率明显下降;部分房地产开发项目存在减值,公司记提相应存货降价准备,报告期计提金额同比增加。

截至2024年第一季度,中交地产的营业收入同比增长28.64%,但归母净利润-2.19亿元,仍为负值。

虽然中国证券交易所第一季度的营业收入同比增长,但销售端仍然承受着一定的压力。2024年1-3月,中国证券交易所全口径签约销售额为40.70亿元,较去年同期下降59.57%;与去年同期相比,全口径签约销售面积19.57万平方米,减少59.77%;2024年1-3月,股权规格签约销售额为32.64亿元,较去年同期下降52.76%。

连续8年负债超过80%,募集资金缩水30亿

除了业绩损失,中国证券交易所房地产还多次向控股股东向中国证券交易所房地产集团贷款。根据公司公告,自2016年以来,中国证券交易所房地产多次向中国证券交易所房地产集团贷款,年贷款利率不超过10%。

6月14日,中交房地产宣布,根据业务需要,中交房地产集团最近向中交房地产集团贷款4亿元,贷款期限为一个月,贷款年利率为7%。2024年,中交房地产向中交房地产集团新增贷款金额(签订贷款合同金额)不超过100亿元,贷款年利率不超过7.5%。中交地产负债率八年连超80% 中交地产一季度归母净利润负2.19亿元

中交地产表示,向关联方借款有利于保证公司业务发展中的资金需求,保证公司房地产主营业务的持续健康发展,体现了关联方对公司主营业务发展的支持。

2016-2023年和2024年第一季度,中交地产去除预收款后的负债率分别为82.1%。、84.23%、82.1%、82.47%、83.39%、82.04%、82.61%、82.51%、连续八年,82.05%的警戒线已经超过80%。截至2024年第一季度,中交地产货币资金达到108.68亿元,而一年内到期的非流动负债达到191.88亿元。

此外,中国证券交易所房地产最近两次调整募集资金金额也引起了关注。2023年2月,中国证券交易所房地产拟向不超过35个特定对象发行新股,募集资金总额不超过35亿元,用于长沙凤鸣东方、郑州翠语陈紫、武汉中交澄园、惠州紫薇春晓、天津春映海河、补充营运资金六个方面。

2024年4月30日,中交地产拟撤销“惠州紫薇春晓”和“郑州翠语紫宸”作为募投项目,将募集资金总额由不超过35亿元改为不超过24.8亿元,考虑到“惠州紫薇春晓”和“郑州翠语紫宸”项目的盈利能力不如预期。

2024年6月20日,中国证券交易所房地产宣布募集资金净额为4.38亿元。经调整,“武汉中交澄园”项目拟募集资金金额为0元,其他项目和补充营运资金募集资金金额也大幅缩水。