武汉大学生安居房转让陷入困局 开发商不愿回购大学生安居房

武汉大学生安居房转让陷入困局 开发商不愿回购大学生安居房对于武汉长江青年城的业主张华(笔名)等人来说,卖掉小公寓并不容易:因为开发商不打算回购,房子只能卖给毕业后5年内留在中国的大学生,在目前的房地产市场环境中找到合适的客户几乎是一项“不可能完成的任务”。

近日,包括张华在内的武汉长江青年城多位业主向记者讲述了自己的卖房经历。他们表示,原申请条件明确,大学生住房不能上市交易,原卖方回购。现在开发企业已经表示没有回购的准备,所以希望有关部门能适当调整之前公布的学生住房政策。

对此,长江青年城开发商长江青年城发展(武汉)有限公司和武汉市黄陂区住房局均表示,正在努力放宽二手房销售条件。

曾经是大学生留在武汉的重要举措

张华等人想卖的是位于武汉市黄陂区盘龙城开发区的长江青年城,被称为大学生安居房。

2019年,大学毕业三年的张华,以每平方米7400元的价格,在长江青年城A区买了一套72.37平方米的小公寓。“当时周边公寓的价格是9000平方米。”。武汉大学生安居房转让陷入困局 开发商不愿回购大学生安居房

据《中国房地产报》报道,2017年,为实现5年留住百万大学生的目标,武汉探索处理户籍、住房、工资等问题。在住房困难方面,通过推进房地产供给侧结构性改革,灵活运用金融、土地、投资、减费等措施,让广大留汉大学毕业生以低于市场价格20%的价格购买住房。

张先生买房合同部分内容

长江青年城就是在这种背景下出现的。该项目于2017年开工建设,规划占地1000亩,总建筑面积约166万平方米,可供5万名大学毕业生居住。其中,A区作为第一批大学生住房,于2019年正式出售。

记者注意到,2017年10月11日,武汉市委办公厅、武汉市政府办公厅发布了《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》(以下简称《实施意见(试行)》),明确指出,对申请大学毕业生经济适用房的大学毕业生,按照“高端优先、结构调整、突出重点、保障公平”的原则,采用等待抽奖的方式进行租赁和销售。大学生毕业5年内,在武汉有户籍,在武汉创业就业1年,家庭在武汉无自有住房,3年内无住房交易明细的,可申请购买大学毕业生住房。

2017年武汉市委办公厅、武汉市政府办公厅印发的相关文件

《实施意见(试行)》还提出实行循环退出机制,大学毕业生住房不能上市交易。需要出售、拥有完全产权的,原出卖人应当按照当时市场价的80%回购;共有产权的,由共有产权人按照当时市场价的80%回购。

长江青年城微信微信官方账号也显示,当时长江青年城销售的标准是:毕业五年的大学生在武汉有户籍,在武汉创业就业满一年,家庭在武汉没有自住住房,三年内没有住房交易明细。

“因为价格实惠,而且有回购政策,当时想都没想就买了。”张华说。武汉大学生安居房转让陷入困局 开发商不愿回购大学生安居房

长江青年城官方账号内容

因用电、配套问题多次投诉

2018年,大学毕业生住房销售政策发生了变化。

2018年5月22日,武汉市住房保障和住房管理局(现改名为:武汉市住房和城市更新局)、武汉市招聘局联合发布了《武汉大学毕业生经济适用房供应管理条例(实施)》(以下简称《供应管理办法(试行)》),提出了优先回购的概念。

根据《供应与管理办法(试行)》,大学毕业生住房不得上市交易。购房者需要出售或者撤出大学生住房,拥有完全产权的,项目实施企业应当按照当时市场价格的80%给予优先回购。如果项目实施公司放弃优先回购,购房者可以按照当时市场价格的80%卖给其他合格的大学毕业生。

武汉市住房保障和住房管理局、武汉市招聘局于2018年联合发布相关文件

与此同时,随着大学毕业生买房或租房,长江青年城不断受到投诉,其中最突出的是临电、区域配套设施不完善等问题。

根据《中国房地产日报》2023年11月的报道,武汉市黄陂区住房和城乡建设局在回应长江青年城C区业主的投诉时表示,购房者反映开发商使用临时用电是真实的,并敦促开发商积极解决用电问题。

长江青年城A区业主王英(笔名)告诉长江青年城A区部分业主仍面临实际困境——社区物业限制部分业主支付电费,每天只允许业主充电50度。

“今年6月13日,社区业主小组表示,由于没有支付物业费,物业只允许充电50度。”张华看到了小组的消息,得知物业公司限制了业主不支付物业费的充电金额,每户每天只能充电50度。“夏季气温高,用电需求大,50度电不久就消失了,业主必须经常向物业支付电费。业主不能自己查询电费的应用程序,只能等到停电才知道电耗尽,这给我们的生活带来了很大的麻烦。”武汉大学生安居房转让陷入困局 开发商不愿回购大学生安居房

对此,长江青年城物业万科物业工作人员表示,已与项目管家沟通,“项目管家与长期拖欠物业费的业主沟通失败后,告诉他们电费每天50度,希望业主能及时缴纳物业费。”

“我们为处理不当给居民带来的不便深表歉意。我们将通过法律收回欠缴的物业费。”上述工作人员表示,项目管家已联系相关业主,通知后可根据需要购买电源。

正在推动放宽购买条件

2020年6月18日,武汉市住房保障和住房管理局、武汉市招聘局联合发布了《关于规范大学毕业生住房再交易管理的通知》(以下简称《通知》)。根据通知,大学毕业生住房再交易时,所有人应向区住房管理部门提出申请。区住房管理部门受理后,是否主张优先回购权,咨询项目实施公司(共有人)的意见。开发企业愿意回购的,按照确定的价格和有关规定办理回购手续,并将住房纳入大学毕业生住房配套范围。

对于长江青年城二手房交易,记者致电长江青年城开发商长江青年城发展(武汉)有限公司作为业主。相关人员表示,相关大学毕业生经济适用房的最新政策是开发企业优先回购,但公司尚未准备回购。公司客关部工作人员随后证实,相关财产尚未回收。

记者以业主身份致电武汉市黄陂区住房局。相关负责人还表示,最新政策明确表示,“公司优先按当时市场价格的80%回购”,这意味着公司有权选择回购或不回购。

上述负责人表示,他们已经注意到长江青年城A区二手房转让对买家身份的限制,正在积极反映,“目前的进展是市人才局正在批准,业主需要耐心等待。”为了限制最终的开放范围,我们还需要遵循最新的政策。”