美国9月二手房销售量创新低 9月美国二手房销量降至近14年低点

美国9月二手房销售量创新低 9月美国二手房销量降至近14年低点自2010年底以来,美国二手房销售量出人意料地下降,达到了最低水平。

依据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)根据周三公布的数据,9月份已有房屋销量按时调整后的年销量为384万件,比8月份修订后的388万件下降了1%,创下了2010年10月至今的最低月销量水平。此前,接受FactSet调查的经济学家预计销售额将上升至390万件。房价同比上涨3%,达到40.45万美元。

该协会首席经济学家Lawrencence Yun在声明中说:“在过去的12个月里,房屋销售基本保持在平均每年400万件左右的水平。然而,与房屋销售增长相关的一般因素正在逐渐显现。”美国9月二手房销售量创新低 9月美国二手房销量降至近14年低点

值得注意的是,截至9月底,上市出售的房屋数量为139万套,比去年同期增长了23%。此外,抵押贷款利率低于去年,工资增长也超过了房价的上涨。Yun指出:“随着工资的增加超过房价的增加,住房的负担会增加。”

Yun还强调,今年二手房销售预计将与去年持平或略低于去年。如果销量低于2023年的总量,这将是自1995年以来二手房销量最低的一年。美国9月二手房销售量创新低 9月美国二手房销量降至近14年低点

首席经济学家Lisa,BrightMLS住宅挂牌网络。 Sturtevant指出,由于某些原因,客户可能会推迟买房。“预计7月和8月抵押贷款利率的下降将吸引更多的客户进入市场,但一些买家可能正在等待利率进一步下降。”

Yun还提到,选举的不确定性也可能让买家犹豫不决。“也许每个人都在等待选举结果出来,然后做出重要的决定,比如买房或者卖房。”

9月份,由于潜在买家等待抵押贷款利率进一步下降,价格更具吸引力,美国二手房销量降至近14年低点。美国房地产经纪人协会(NAR)根据周三公布的数据,二手房销量较上月下降1%,至年折算率384万件。许多买卖双方都在等待房贷利率从目前的6%-7%中间下降。最近,抵押贷款利率上升,美联储减缓降息的概率因就业和通货膨胀数据而上升。在过去的两年里,二手房市场基本停滞不前,几乎没有月折算率高于或低于400万件的销售数字。美国9月二手房销售量创新低 9月美国二手房销量降至近14年低点

据美国媒体报道,随着美联储9月份降息,美国房地产的现状是抵押贷款利率下降,库存上升,但房屋销量并没有增加。分析师认为,一些潜在买家可能正在等待抵押贷款利率进一步下降,一些客户可能会在大选后做出决定。

经济学家普遍预测,今年的抵押贷款利率将保持在当前水平,固定抵押贷款平均利率将保持在今年第四季度6.2%,明年第四季度可能降至5.7%。

美国住房金融企业房地产(Freddie Mac)数据显示,9月26日,美国30年固定抵押贷款平均利率下降至6.08%,是近两年来的最低点,随后又有所回升,10月17日回升至6.44%。