湖南一地官宣取消公摊 衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价

湖南一地官宣取消公摊 衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价根据衡阳晚报12月12日的消息,湖南省衡阳市商品房销售从2025年1月1日起实行套内建筑面积计费。

根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售套内建筑面积定价的通知》,套内建筑面积(专有建筑面积)由套内建筑面积、套内墙面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

房地产开发企业在签订商品房网上合同时,应当与购房人约定按照套内建筑面积(专有建筑面积)计算商品房价格,面积纠纷条款应当注明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

除建筑专有部分外,房地产权利人依法享有的权利和责任不受商品房销售定价方式变化的影响。湖南一地官宣取消公摊 衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价

房地产开发企业销售前,应当公布合格测绘单位出具的房地产测绘报告及以下分配情况:(一)共享部位的名称、用途、位置和面积;(二)参与共享同用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积和分配系数;(三)共享部分不分配。

房地产开发企业和房地产经纪机构应根据套内建筑面积对每套商品房进行实价,并在销售场所显著位置放置价格标志、价格表或价格手册。定价内容与套内建筑面积价格一致。

地方住房和城乡建设部门应当指导督促地方房地产开发企业和房地产经纪机构按照商品房套内建筑面积计费进行宣传销售,并及时进行检查指导。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,这项政策对购房的影响非常直接。买家签订合同时,其购房面积为实际入住面积,不再包括共享面积,如房屋外的过道、楼梯、过道等共享面积。这样做,从直观的角度来看,“100%的购房率”会让“花多少钱买多大的房子”变得清晰。这也有效防止了过去“买90平米60平米”的购房问题的出现,确实保护了买家的权益,真正做到了“买就是得到”的导向。湖南一地官宣取消公摊 衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价

严跃进一步表示,买房的核心问题之一是房价。有些买家和网友可能会认为羊毛出在羊身上。他指出,单从房价的角度来看,共享部分的房价会转移到内部面积的计算上。但另一方面,这导致房价更真实。最后,买家呈现的是一个直观的房价。在目前的市场形势下,房地产企业将被迫降价。

另一方面,一些买家担心房地产企业分摊的积极性会下降。严跃进认为,因为现在分摊有很多优惠政策,比如增加一些分摊面积,可以忽略或忽略建筑面积,客观上鼓励房地产企业做大分摊和公共部位。因此,只要控制到位,社区的生活质量就不会降低。“虽然衡阳没有明确表示这是房地产发展新模式的内容,但实际上这是房地产发展新模式的重要方式,也是回应群众关注的重要实践,对提高居住质量和购房信心有积极作用。”

从今年开始,各地都提出了按套内面积进行宣传销售。

近日,广西壮族自治区人民政府办公厅发布《广西推进房地产市场稳定健康发展工作方案》通知。通知提出改进房地产项目的规划和销售。取消普通住房和非普通住房标准。在满足国土空间规划控制要求的前提下,建设单位允许优化住宅停车位配套比例、住宅用地配套商业比例、社区住房配置,鼓励各地联系实际细化房地产项目容积率计算规则。引导市场按住房套内面积定价销售。加快现有商品房销售试点工作。湖南一地官宣取消公摊 衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价

此前9月,湖南省湘潭市明确指出,房地产开发企业可以按住房套内面积(不含共享面积)计费进行宣传销售。《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》提到,在购买新建商品房时,各房地产开发企业在审核备案后,可以根据原规定的市场趋势进行适当的波动促销。如果一次性购买10套或更多新建商品房,团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。房地产开发企业可以根据住房套内面积(不含共享面积)进行收费宣传销售。建立优质住房和高端信息。

今年5月,广东肇庆出台“21条”,推动房地产行业高质量发展,明确从2024年5月1日起,按住房套内面积定价进行宣传销售。促进房地产开发企业依法规范、优化和公开计算住房共享面积,合理适当提高住房率。

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