多地官宣将“取消公摊” 取消公摊基本得到了大众的肯定

多地官宣将“取消公摊” 取消公摊基本得到了大众的肯定12月12日,衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发改委联合发布《关于实施城市商品房销售建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起,衡阳市商品房销售实行建筑面积计费。

根据通知,套内建筑面积为专有建筑面积,由套内房屋使用面积、套内墙面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

12月17日,河北省张家口市住房和城乡发展局等四个部门联合发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》的通知。

文件建议实施取消普通住房和非普通住房标准的相关政策,取消商品房销售价格限制机制。鼓励实施“现有住房销售”,继续推进“取消共享”。

自今年年初以来,地方政府和开发商都以不同的方式取消了共享。零共享的时代离我们越来越近了。

一些地方政府要求探索按套内面积计算房价,一些地方政府已经开始正式实施。多地官宣将“取消公摊” 取消公摊基本得到了大众的肯定

各地取消共享

在一些二三线城市,一批标榜“零分摊”、“得房率超过100%”的项目正在高调入市。

此前,广东省肇庆市率先发布了按套内面积计价商品房的通知。很快,这个话题引起了热烈的讨论,关于取消共享是否会导致房价上涨等话题登上了热门搜索榜。

共享面积过大,导致住房率过低,一直是购房者头疼的问题。

2022年,有媒体报道,有买家抱怨110平方米的房子只有60平方米;买房时,销售人员口头承诺的31%的共享面积变成了46%。。如此巨大的“运营空间”显然降低了买家的知情权,这必然导致市场混乱——买家无法知道真正的“产品质量”,自然会不知所措,从而抑制自己的消费和投资愿望。

从近年来的政策来看,取消共享逐渐成为共识。2019年,住房和城乡建设部官方网站发布了《住宅项目规范(草案)》,指出“住宅建筑应按使用面积进行交易”。近年来,这一趋势显著加快。今年以来,广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房地产企业按住房面积(不含共享面积)收费宣传销售;浙江杭州也发布规定,杭州新交易住宅可享受面积识别新规定,如封闭阳台面积只有一半,开放式风雨走廊等,重点提高住房率。

从网上留言来看,这些措施基本上得到了公众的认可。这也很容易理解,“你买的就是你得到的”和“一个价格,一个商品”真的是一个基本的常识,没有理由去房地产这是不合适的。多地官宣将“取消公摊” 取消公摊基本得到了大众的肯定

让“零共享”流行的是,越来越多的城市开始放松建筑设计规则。自去年年底以来,广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等城市出台了明确的新规定,通过放松阳台尺寸限制、激励露台等半开放式设计,支持空气绿化面积不纳入容积率,促进开发商提高项目入住率。

共享面积的概念在中国并不是第一个,欧洲和美国也有类似的制度。然而,中国的共享范围远远超过了其他国家。在国外,大多局限于电梯、楼梯等垂直交通区域,除此之外,中国还包括社区大堂、门厅、走廊等标准交通空间,以及物业管理室、设备室等公共设施区域。

中国的共享系数明显较高。如北京商品房平均共享指数达到达到达 23%,上海超 20%,广州约相比之下,美国平均水平只有19%, 15%左右,法国更是低至 10%出头。多地官宣将“取消公摊” 取消公摊基本得到了大众的肯定

提高买房质量,增强买房主动性

专家指出,不断出台的政策表明,取消共享是2025年的一项重要工作。买房政策会有重要的变化和调整,但总的来说,这些政策可以提高买房质量,增强买房信心,增强买房主动性。取消共享后,买家可以更清楚地知道自己的钱花在哪里,真正得到自己买的面积。

然而,取消共享并不意味着房价会下跌。有人认为,取消共享只是取消共享面积的计算模式,将共享的“价格”纳入当前房价。因此,商品房的“销售价格”不会下降,反而可能会稍微提高一点。但另一方面,“二手房”的价格可能会相应降低,进一步拉大二手房与新房的价格差距。此外,取消共享费后,物业费和取暖费也将按套内面积收取,可以在一定程度上“降低全国人民的压力”,为大家节省一些钱。但物业公司可能会提高物业费价格来弥补损失,这也将促进“物业行业标准”的建立和实施。

取消共享区域定价模式的改革,不仅仅是为了促进商品房的销售,更是为了服务于许多战略目标。这一改革有助于提高购房者的权益保护,使购房者更清楚地了解购房成本。同时,也有助于促进房地产市场的健康发展,增强购房者的信心和主动性。

我们也期待着“取消共享”的措施能够更广泛、更快地传播,尽快形成房地产市场的新规则,发挥重塑商业形式的作用,形成更健康、更可持续的产业运作模式。

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