杭州土拍溢价率超45% 将推动新房价格体系结构性重塑

杭州土拍溢价率超45% 将推动新房价格体系结构性重塑2月25日,杭州蛇年第三次土地拍卖共转让3块宅地,总建筑面积29.3万平方米,总起价46.68亿元,总起价约67.98亿元,平均溢价率高达45.6%。

其中,杭州市上城区城东新城模块地块由华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)以26.18亿元收购,溢价率72.48%;杭州拱墅区石桥模块地块由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司联合体以18.83亿元拍摄,溢价率50.29%;杭州滨江区浦边模块商住地块由绿城中国控股有限公司、浙江中冠房地产开发有限公司联合体以22.98亿元拍摄,溢价率21.08%。杭州土拍溢价率超45% 将推动新房价格体系结构性重塑

具体来说,杭州上城区城东新城模块地块在这一轮土地拍卖中最受欢迎。该地块起价29385元/平方米。经过110轮出价,华润置地以总价26.18亿元获得,溢价率72.48%,成交地价50683元/平方米,打破了上周刚刚创下的区域地面价格纪录。

“该地块交通便利,周边设施完善,部分高层建筑可享受运河景观。受上周安琪儿地块土地拍卖热度影响,区域价格有望进一步提升。溢价率和地板价格是该地区最高的。预计未来新房价格将在7万元/平方米左右。”中指研究院华东地区执行副院长对记者表示。杭州土拍溢价率超45% 将推动新房价格体系结构性重塑

值得一提的是,今年杭州土地拍卖市场火爆,不仅仅是上城区城东新城,各地区楼面价格不断刷新。1月14日,2025年杭州首次土地拍卖中,杭州滨江房地产集团有限公司(以下简称“滨江集团”)以27.98亿元的总价拍卖了北干西单地块,溢价率61.91%,楼面价38859元/平方米,打破了萧山新区地王维持约一个月的纪录。

1月21日,杭州市余杭区西站单元西站新城模块地块经过32轮竞价成交,成交地板价格为26101元/平方米,成为地块所在云城板块的价格地王。1月24日,滨江集团以54.56亿元拍卖湖墅模块地块,地板价格64834元/平方米,溢价率71.25%,刷新杭州最高地板价格。杭州土拍溢价率超45% 将推动新房价格体系结构性重塑

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者,杭州地区地板价格不断创下新纪录,不仅证实了杭州房地产市场的弹性,也表明了房地产企业对杭州未来市场预期的乐观态度。随着杭州各地区配套设施的日益完善和优质土地的集中转让,它将为买家提供更多的“好房子”选择。

“近年来,‘地王’记录频繁刷新,将促进新房价格体系的结构性重塑。其比价效应有望传递到股票房市场,增强二手房业主的价格信心,为杭州二手房市场的稳定和复苏注入强心剂。2025年,杭州房地产市场有望全面进入‘生活质量升级时代’。”高院生说

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