李嘉诚家族甩货大湾区400套房源 港人北上置业需求的显著增长

 李嘉诚家族甩货大湾区400套房源 港人北上置业需求的显著增长长江实业旗下和记黄埔地产近期向香港买家集中推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目,共计400套住宅产品,其中惠州泷珀花园主力户型总价最低仅40万元,东莞海逸豪庭别墅总价区间为700万至800万元。以惠州项目为例,51平方米一房户型折后单价约8632元/平方米,较此前价格下调近30%,而香港同期新房均价高达19.6万元/平方米——大湾区一套房的总价仅相当于香港同面积房产的首付。

 低价策略背后的长周期开发逻辑

 此次抛售的楼盘多为早年低价获取的土地:东莞海逸豪庭地块于1999年拿下,广州逸翠庄园开发周期超十年,中山及惠州项目亦囤地多年。这种“老盘新卖”模式延续了李嘉诚家族“低价囤地、长线开发、高位套 现”的传统策略。项目方为吸引港客,甚至开通了往返深圳口岸的专线大巴,中介反馈“香港客户包车看房”已成常态,惠州泷珀花园此前售出的600套房源中“大部分由香港人购买”。李嘉诚家族甩货大湾区400套房源 港人北上置业需求的显著增长

 港人北上置业的结构性转变

 政策与交通升级成为关键推力。2024年2月,人民银行广东省分行推出港澳居民购房支付便利化政策,截至今年6月已办理3341笔业务,跨境结算金额达30.8亿元人民币。同时,“港车北上”月均通行量超11万车次,深中通道开通首月车流量破300万,大湾区“一小时生活圈”从蓝图变为现实。需求端呈现两大趋势:

 自住替代投资:过去港人购房以资产配置为主,如今更注重养老与就业需求。如中山购房者直言百万元房产用于养老,“按20年居住折算月成本仅4000元,低于香港一个停车位租金”。李嘉诚家族甩货大湾区400套房源 港人北上置业需求的显著增长

 地域偏好分化:珠海、中山因粤语环境、距离适中成为首选,惠州因超低总价吸引中产,而深圳因高房价和异地文化接受度较低。

 大湾区融合催生跨境生活新生态

 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,港人北上置业的核心动因在于“成本与体验的剪刀差”:内地提供更大居住空间、更优社区服务及趋同的公共配套,但成本远低于港澳。这一趋势正重构“跨境居住-就业”生态——香港企业向大湾区迁移总部、高校设立分校,推动年轻就业群体定居内地;老龄化社会加速退休人群赴粤养老。开发商亦针对性调整产品,如设计紧凑型“港式户型”、引入跨境物业服务,广州某项目甚至出现香港高管“一次购入3套”的案例。李嘉诚家族甩货大湾区400套房源 港人北上置业需求的显著增长

 市场博弈下的深层挑战

 尽管需求激增,但当前交易仍以价换量。美联物业指出,大湾区房价下调是市场整体态势,并非开发商对港客特殊让利。更深层问题在于供需失衡:惠州泷珀花园单盘抛售300套,而中山项目总存量仅303套,反映部分区域去库存压力显著。

 长远观之,资本流动揭示了大湾区一体化的本质。港人北上置业与内地客南下购房(2025年香港25%新房买家为内地客)形成双向奔赴,历史脉络在此闭合——从唐代南海郡到割裂的殖民时代,再至今日融合的“类同城化”生活,珠江三角洲正以经济逻辑重归统一。