加拿大十月新房开工量骤降17% 加拿大住房需求可能进入降温周期

 加拿大10月份住房市场:销量温和反弹,但需求冷却周期隐约可见。根据加拿大房地产协会的最新数据,全国住房市场正在经历一个微妙的平衡期,买卖双方在利率变化和经济不确定性的影响下谨慎尝试。

 加拿大房地产协会(CREA)最近发布的10月份住房市场报告显示,全国住房销售额环比小幅上升0.9%,这是过去七个月来的第六次增长。

 与去年同期相比,实际销售额下降了4.3%,平均价格也下降了1%到690.195%。.

 这一看似矛盾的现象揭示了加拿大住房市场的复杂状况——在连续加息周期结束后,市场正在寻找新的平衡。

 市场现状:销售温和回升,价格依然疲软

 今年十月,加拿大住房市场出现了一个矛盾的画面。

 环比数据显示,市场正在逐步复苏。经过季节调整,10月份房屋销售额比9月份增长0.9%,新上市数量下降1.4%。

 ShaunCREA高级经济学家 Cathcart说:“在九月短暂停滞之后,加拿大各地的房屋销售额在十月份再次回升,从四月份开始就恢复了趋势。

 与去年同期相比,市场仍处于调整期。十月全国实际销售额较2024年同期下降4.3%,平均价格下降1.1%。

 房价指数MLS(HPI)虽然这是自3月以来最小的一年跌幅,但也比去年同期下降了3%。

 价格趋势也呈现出复杂的趋势。MLS 10月份HPI略有上升0.2%,但比去年同期下降3%,比2022年的峰值低17%以上。

 加拿大住房市场正处于微妙的平衡点,既显示出复苏的萌芽,又没有摆脱疲软的基调。

 区域差异:市场冷暖不均

 加拿大住房市场的真实情况并非单一的全国性趋势,而是由多个地区市场拼凑而成。

 魁北克省的市场异常火爆。10月份魁北克市的MLS HPI同比增长17.5%,居全国主要地区之首。

 魁北克(12.8%)、埃斯特里(12.2%)和莫里西(11.2%)也记录了显著的增长。蒙特利尔同样表现出稳健的势头,指数上升6.7%。

 东部沿海省份也表现强劲。纽芬兰、爱德华王子岛和新不伦瑞克的月销售额增长了8%。这些地区得到了相对紧张的库存和持续需求的支持。

 不同类型的房地产表现截然不同。Royal Philipiplipe首席执行官 Soper指出:“如果你看看蒙特利尔、哈利法克斯或埃德蒙顿等中等价格城市的房价,它们实际上并没有大幅上涨,但也没有像多伦多和温哥华这样的大都市那样小幅下跌。”

 在疫情爆发后,投资者青睐的多伦多共管公寓等特殊资产类别,确实受到了高通胀和高利率的打击。

 由于买方优先考虑灵活性和交通选择,所以没有停车位的共管公寓也变得难以出售。

 事实上,加拿大的住房市场是由无数的微观市场组成的,每一个市场都有其独特的供需趋势。

 利率和供求关系:市场背后的推手

 利率的变化正在逐渐影响市场动态。九月和十月,加拿大央行的持续降息为市场注入了新的活力。

 CREA的Shaun “随着利率几乎进入刺激地区,预计加拿大住房市场将在2026年变得更加活跃,尽管持续的经济不确定性可能会抑制这一趋势,但Cathcart认为。”

 供应紧张仍然是加拿大住房市场的基本面。十月新上市数量下降1.4%,使销售额和新上市率收紧至52.2%。

 全国库存月数稳定在4.4个月,长期平均值低于5个月。

 按照CREA的标准,当库存月数低于3.6个月时,就是卖方市场,6.4个月以上就是买方市场,目前市场处于平衡区间。

 长期住房短缺和加拿大人口增长的基本面没有改变。

 REMAX Dona总裁Canada Kottick指出:“与其人口相比,加拿大住房的长期短缺将继续促进需求。

 逐步复苏和结构性挑战

 展望2026年,加拿大住房市场将面临一条逐步复苏的道路。

 预计利率环境将保持稳定。BMO预计,平衡条件和约4%的中性抵押贷款利率将持续至2026年。

 这一稳定性为买卖双方提供了更加可预测的决策环境。

 市场复苏可能呈现渐进趋势。RBC助理首席经济学家Robert “今年秋天的发展基本符合2026年逐步复苏的预期,这将得到更低的利率、更好的就业前景和重建信心的支持。”Hogue说。

 但是,包括多个主要市场负担能力挑战和历史趋势下移民需求减少在内的几个因素将制约复苏步伐。

 不确定性仍然存在。持续的经济不确定性和贸易战升级的风险可能会波动,扰乱复苏。

 在2026年,加拿大的住房市场可能会表现得更加活跃,但是这个过程将会逐渐而脆弱。

 加拿大住房市场的未来趋势将取决于多重因素的博弈。一方面,利率下降和压抑需求提供上行动力;另一方面,经济不确定性构成下行风险。

 正如一位分析师所描述的,市场似乎正在进入一个“缓慢而稳定”的阶段。这种新的市场节奏可能缺乏戏剧性,但它为买卖双方提供了更可预测的环境,使加拿大住房市场从投机驱动的波动周期转向更可持续的发展轨道。