2月商品住宅销售价格降幅继续 二三线城市住宅价格环比下降0.1%

 2026年3月中旬,国家统计局如期发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,当月商品住宅销售价格环比降幅呈现出继续收窄的态势,新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市数量较上月明显增加。这一组数据的出炉,为观察当前房地产市场的走势提供了重要窗口。

 具体来看,2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平,这是过去9个月以来一线城市新房价格首次出现止跌信号。其中北京和上海均上涨0.2%,广州持平,深圳下降0.3%。二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.4个百分点,北京和上海分别上涨0.3%和0.2%,成为引领市场回暖的“排头兵”。

 而对于市场关注的二三线城市,数据显示其新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。这一细微变化,虽然仍处于负值区间,但收窄的趋势表明下行压力正在逐步缓解。

 二线城市:分化中的“筑底盘整”

 将目光投向二线城市,2月份的数据透露出“筑底盘整”的气息。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比整体下降0.2%,但这一降幅已较1月份收窄了0.1个百分点。在同比数据方面,二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.1%,降幅较上月扩大0.2个百分点。

 值得关注的是,二线城市内部出现了明显的分化。南京、长春、宜昌三城以0.3%的环比涨幅并列全国新房价格环比涨幅首位。杭州、厦门、武汉等城市的新房价格也呈现出上扬态势。有分析指出,过去房价调整较为充分的二线城市,当前正迎来指标的持续改善。沈阳、大连、长春、哈尔滨等东北四城新房价格全部止跌,除哈尔滨外其余三城均实现环比上涨,这在近年来并不多见。

 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅同样收窄0.1个百分点。同比下降6.2%,降幅与上月持平。沈阳、厦门的二手房价格则呈现持平的“止跌”趋势。

 三线城市:滞后中的缓慢修复

 三线城市的市场表现往往滞后于高能级城市,2月的数据也印证了这一点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅收窄0.1个百分点。同比降幅则为4.0%,较上月扩大0.1个百分点。

 从具体城市看,宜昌的表现相对突出,不仅是新房价格环比涨幅并列第一的城市,也是为数不多的同比和环比均实现上涨的城市之一。但多数三线城市仍面临去化压力。以山东省的烟台、济宁为例,2月烟台新房环比下降0.6%、同比下降4.2%,济宁新房环比下降0.4%、同比下降4.9%。两市的二手房价格同样处于下行通道,环比分别下降0.7%和0.6%,同比降幅均达到7.0%。

 二手住宅方面,三线城市环比下降0.5%,降幅收窄0.1个百分点。但同比降幅扩大0.2个百分点至6.3%,是三线城市中唯一同比降幅扩大的类别。这说明三线城市的二手房市场修复速度相对较慢,仍需更长时间的调整。

 京沪领涨与区域分化的现实图景

 2月房价数据中,最引人注目的莫过于北京、上海两城的二手房价格率先上涨。其中北京环比上涨0.3%,上海上涨0.2%,成为70城中仅有的两个二手房价格环比上涨的城市。这一现象背后有其清晰的逻辑:两城此前几年二手房挂牌量较多,供求矛盾相对尖锐,许多房源价格已较最高点有较大幅度回调。叠加限购门槛持续下降、购房首付比例优化等政策,以及上半年学区房置业需求的释放,共同带动了交易活跃度的提升,进而传导至价格指标。

 与之形成对比的是,广州和深圳二手房价格仍在调整,分别下降0.5%和0.4%。这也反映出即便在同一线阵营中,不同城市的市场节奏也存在差异。

 从全国范围看,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个,持平城市有7个,合计比上月增加9个。越来越多的城市正加入止跌企稳的行列。但与此同时,仍有66个城市的二手房价格低于上月,全部70城的二手房价格均低于去年同期。这表明市场整体仍处于调整期,复苏之路并非一蹴而就。

 “小阳春”预期下的积极迹象

 随着2月数据的出炉,市场对即将到来的3月“小阳春”抱以更多期待。分析人士指出,3月楼市“小阳春”特征已经较为明显。一方面,新房市场性价比高的“好房子”项目供给增加,促销政策也比较积极,不仅能激活换房需求,还能带动新房和二手房的良性循环。另一方面,开发商和地方政府追求“开门红”,各地都希望在年初开好局、起好步。

 从二手房市场看,去年四季度以来一二线城市二手房交易保持较高景气度,低价房源快速去化后,市场增量供应以次低价房源为主,价格跌幅自然减缓。同时市场交易回升也提升了业主预期,议价空间收窄,这些因素共同促使重点城市二手房价格跌幅明显收窄。

 对于二三线城市而言,虽然整体仍处于下降通道,但降幅收窄的趋势传递出积极信号。有观点认为,后续会有更多二线城市加入房价上涨的行列。当然,不同城市的修复节奏仍将取决于各自的基本面——人口流入、产业支撑、库存压力等因素,都将决定其在市场周期中的位置。