总榜|50发售房地产企业销售增速腰折 中小房企欲弯道超越

2019年赛事一半以上，上半年度房地产企业感染力怎样，坚信大伙儿早已从每家组织总榜中窥视一二，但依据房地产企业公示公布的信息看来，提高也是怎样？

据记者不彻底统计分析，截止7月18日，早已有50家发售房地产企业公布了销售销售业绩简讯，均值同比增速为23.5%，与同期相比的48.5%对比，增长幅度腰折。总体看来，绝大多数房地产企业增速变缓，一小部分房地产企业则仍维持高提高。

房地产企业均值增速“腰折”至23.5%

实际来看，50家房企中，2019年上半年度同比增速为负的有7家房地产企业，各自为绿城中国、中国恒大、碧桂圆、保利置业、华夏幸福、朗诗翠绿色集团公司、中国铁建；7家房地产企业增速在10%之中，各自是万科地产、中国金茂、龙湖集团、富力地产、融信中国、正荣地产；增长幅度在10％-20%中间的房地产企业有7家，在20%-40%的房地产企业有23家。

克而瑞数据统计显示信息，2019年1-6月，TOP100房地产企业累计利益销售经营规模近3.9万亿，环比仅微增4%，与4、5两月的累计销售业绩同比增速基础环比增长。

但是，6月，为最后的冲刺上半年度销售业绩总体目标，一部分房地产企业积极主动增加了推案及营销推广幅度，每月销售业绩同比提高超23%。实际来看，万科地产6月保持销售额663.9亿美元，旭辉控投保持销售额223.4亿美元，中国金茂239.97亿美元，我国奥园153亿美元，均创出上半年度每月销售额最大。

上半年度房地产企业销售展现的另一个特点是，经营规模分裂不断，制造行业市场竞争加重。依据克而瑞信息，TOP3房地产企业利益金额资产利润率达10.5%，环比提高0.8个月环比，而50强以后的房地产企业核心竞争力已已不显著，利益金额资产利润率出現一定下降。

在达成率层面，因为绝大多数房地产企业全年度总体目标订制相对性慎重，均值总体目标年增长率仅在20%上下。依照上第三季度四六的销售业绩分派，上半年度达成率较高。在克而瑞统计分析的36家房企中，32家的总体目标达成率在40%左右，在其中宝龙、中海、中骏、黄埔区、正荣、金科、金茂、滨江、雅乐居等房地产企业上半年度销售业绩进行状况比较开朗，总体目标达成率超出50%。

“碧恒”增速均为负

做为近些年房企排名前三中比较平稳的“碧万恒”，其在2019年上半年度销售额仍排行榜前三，各自为万科地产、碧桂圆、广州恒大，但同比增速显著变缓，三家房地产企业均值增速为-7%。

依据公示，2019年上半年度，碧桂圆保持利益销售金额2819.5亿美元，同比减少9.3%，而在2018年上半年度，其合同书销售额同比增速为42.8%；中国恒大保持合同销售金额约2818亿美元，同比减少7.4%，2018年当期是24.6%；万科地产累计保持合同书销售总面积2150.1万平方，环比增5.6%，合同书销售金额3340亿美元，环比增9.6%，2018年当期是9.9%。

除此之外，保利地产、融创中国等水龙头房地产企业2019年上半年度的销售额同比增速也一定水平变缓，保利地产的增速由2018年的46.9%降到2019年的17.3%，融创中国由74%降到12%。

水龙头房地产企业增长幅度变缓，有销售市场要素，都是积极而为。针对2019年全年度的销售总体目标，碧桂圆、万科地产仍未公布，中国恒大设置6000亿美元，年增长率为9%。经营规模争夺道上奔逃很多年的融创中国，也用心去感受，2018年销售业绩新品发布会上，在被当场新闻媒体问到“是不是要想进到制造行业前三争大哥”时，融创中国股东会现任主席兼执行董事孙宏斌回应称，“融创不愿做第一早已好几年了”。

尽管增长幅度变缓，但顺势而为，水龙头房地产企业的资产利润率愈来愈高。据克而瑞数据统计显示信息，在利益金额资产利润率层面，TOP3房地产企业利益金额资产利润率达10.5%，环比提高0.8个月环比。TOP4-10房地产企业利益金额资产利润率达12.2%，环比提高0.7个月环比。

绿城集团、华夏幸福、正荣、金茂减速显著

尽管房地产企业均值增速较上年腰折，但绝大多数房地产企业同比增速在20%上下，有小一部分房地产企业增速下降显著，跌至个位数乃至负值。

例如朗诗集团，2019年上半年度，集团公司连在其合营企业和联营公司签订销售额(包含授权委托开发管理新项目)约为114.79亿美元，环比降低29.8%，而同期相比是68.9%。

绿城中国2019年上半年度的销售额增速跌至负值，创出近五年来增长幅度最烂的大半年。依据公示，绿城集团2019年前6月累计获得总合同书销售总面积约403万平方，总合同书销售金额约743亿美元，环比降低约1.5%。据克而瑞研究所公布《2019上半年度我国房地产开发商销售TOP200排名榜》显示信息，绿城集团2019年上半年度排行榜也从第12名下降到第29名。

除此之外，华夏幸福上半年度累计签订销售额640.65亿美元，同比减少20.4%，同期相比为15.6%；销售总面积550.37万平方米，同比减少24.7%。在新闻记者统计分析的目前为止50家发售房地产企业上半年度销售额排行榜中，华夏幸福排行榜早已跌至20位。

环比增长幅度降低力度很大的也有正荣地产、融信中国、富力地产、中国金茂。正荣地产连在合营企业及联营公司保持累计合同销售金额约586.07亿美元，同比增长率0.8%，同期相比为170.3%；融信中国保持销售额566.77亿美元，同比增长率4%，同期相比为75.73%；富力地产保持利益销售额同比增速由2018年上半年度的47%降迄今年上半年度的6%，中国金茂由197.7%降到9.3%。

由惠新网房产新闻部荣誉出品，依据发售房地产企业公示梳理、测算。阳光城、美丽的购置产业、德信我国一部分环比信息参照克而瑞。碧桂圆、富力地产为利益销售金额，别的房地产企业为合同书销售金额或是是签订金额。

Top10-20房地产企业增速显著

最该关心的是，在新闻记者统计分析的50家发售房企中，排到Top10-20房地产企业销售额同比增速显著，多在30%上下，超出制造行业平均。而这些房地产企业，也多是在近些年迈进千亿元势力的房地产企业。

依据公示，2019年上半年度，招商蛇口累计保持签订销售金额1011.92亿美元，同比增速34.8%，最后的冲刺2000亿美元的年度工作计划完成一半以上。世茂房地产累计合同销售额约为1003.4亿美元，环比升高约39%；累计合同销售占地面积555.97万平方，环比升高约23%。阳光城销售金额900.73亿美元，利益销售金额577.12亿美元；销售总面积为702.13万平方，利益销售总面积为446.42万平方。

除此之外，旭辉控投连在其合营企业及联营公司的累计合同书销售金额约为884.4亿美元，同比增长率约33.9%；合同书销售总面积约为508.82万平方，合同书销售平均价约为17400元/平米。金地集团累计保持签订总面积428万平方，环比升高13.97%；累计签订金额855.7亿美元，环比升高35.7%。

在2018年当红千亿元势力的房企中，中国金茂、富力地产、正荣地产、融信中国有点儿“后劲不足”，同比增速均未超10%。

前有强兵后有恶虎，例如我国奥园，上半年度保持合同书销售额累计约为536.3亿美元，较2018年当期提高约33%。2018年，我国奥园间距千亿元门坎仅临门一脚，销售金额为912.8亿美元，2019年预估销售总体目标为1141亿美元，上半年度总体目标达成率是47%。

一部分小房企增速逆势上涨

对比大中型房地产企业的减速，一部分中小房企则逆势上涨。金地商置上半年度累计合同销售总金额约261.68亿美元，同比增长率63.9%，2018年当期是-29%；建发国际性上半年度保持累计合同书销售金额约168.49亿美元，同比增长率约120%，尽管小于2018年当期的241.9%，但在新闻记者统计分析的50家发售房地产企业增速中排名第一。也有合生创展、深圳市控投、五矿地产，2019年上半年度增速为66.3%、49.4%、46%，2018年当期为40%、-52%、19.2%。

在专业人士来看，尽管这些中小房企增速显著，但伴随着大中型房地产企业的资产利润率愈来愈高，中小房企遭遇的市场占有率、股权融资境遇并非很开朗。

针对2019年第三季度的房地产企业销售行情，克而瑞解析，预估百强企业房地产企业经营规模提高将持续保持稳定。但，在制造行业增速变缓的背景图下，一部分房地产企业全年度销售业绩总体目标的进行还有一定工作压力，第三季度仍需加快推货开盘。

张大伟解析称，总体看来，2019年2一季度一部分大城市房市人气值有一定的减温，尽管房地产企业在6月提升供货最后的冲刺大半年销售业绩，但预估房地产企业在将来7-8月淡旺季的销售信息仍然遭遇很大工作压力。

记者 段文平 编写 袁秀美 绘图 李禾炜 审校 李项玲