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特建发乐府花园维权无门,真的是无门

发布时间: 2020-06-23 17:21:56      来源:网络      作者:匿名
导读

本文是来自匿名的投稿,由编辑关于特建发乐府花园维权无门,真的是无门的内容介绍

特建发乐府花园维权无门,真的是无门

深圳人,太难了!

买房的深圳人,更难!

买了特建发乐府花园的深圳人,难上加难!

这两天,光明金融街万人抢房的新闻占据各大网站头条,大家都在感慨:“深圳人买房太难了!”可是,距离金融街仅3公里远的特建发乐府花园的业主们可谓是更难!

他们很多都是刚需,举全家之力,掏空了两代人6个荷包,才能勉强在深圳上车。但是万万没想到,花4.7万均价,四五百万总价买的商品房竟是人才房!样板间里精致奢华,而实际楼盘却连周边的农民房都不如。甚至有的业主上午刚交的定金,下午就走上了维权之路。若非本人亲身经历,我甚至不敢相信,这种事情竟会发生在我大深圳,而这一切的源头都是当初销售猛推、业主信赖的国企——特建发。

花了四五百万,买了一肚子气

特建发乐府花园维权无门,真的是无门

我是一个普普通通的深漂,和大多数人一样,没有背景,也没有多少钱。想着年纪大了,想逼自己一把,咬咬牙在深圳扎下根来。

今年的疫情,更让我感受到房子给人带来的安全感和踏实感。所以,再艰难也想在深圳有一个自己的家,扎根深圳。最后,我举几家之力,咬咬牙上车了乐府花园。

选择乐府花园,是冲着销售强调的国企开发,品质保障,后期也不会有纠纷,更是出于对国企的信任,认为至少国企不会坑害我们老百姓。可是,事与愿违,这特建发的品质却让我们业主的心拔凉拔凉的。

对于我们普通的工薪阶层来说,均价4.7万/平的乐府花园已经花光了两代人的全部积蓄,还要负债累累。你们知道吗?凑首付的那几天,我们两口子每天晚上愁的睡不着觉,到处筹集首付款,卑微的求爹爹告奶奶。但是想想,深漂了几十年,辛苦了大半辈子,能在深圳扎下根,还是很期待、很兴奋的。

可是没想到的是,买了乐府花园之后,我们没有一天晚上能睡好觉。

当初看样板间的时候,和老婆还在想象未来的家是什么样子。但是,怎么也没想到,真实的乐府花园和奢华大气的样板间差距太大了。

这张图片最能代表我们的心情——

特建发乐府花园维权无门,真的是无门

400多万,买着白花花的大白墙,看起来还不如公司宿舍;下雨天,家里就和瀑布一样;发霉、无栏杆,没有一样不让人心塞。

更让人心寒的是,乐府花园前身竟然还是人才房,而这一点销售从未告知。也就是说,我举全家之力,花商品房的钱,买了套人才房,关键这个人才房连市面上人才房的质量都达不到。

特建发,问你几个问题你敢答应吗?

如今,退房退不了,首付也已经掏空了所有的钱,背负着一身的债。未来三十年,每个月大半收入都得用来还房贷。这可能是我们普通人这辈子花得最大一笔钱,也是唯一的房。

我们也曾找过开发商,但是开发商并没有任何回应。这周去乐府花园,楼盘更是另类地以防疫为由,闭门谢客。业主们顶着烈日暴晒了三四个小时,也没有等到任何结果,还差点被打!

今天,我们只想问问特建发,作为国企,是否需要给消费者知情权!

1.2017-2019年,网上我们搜查到的规土委光明区管理局、深圳市住建局报批工程规划许可等资料,均显示是以人才房的名义进行,为何摇身一变成了商品房?

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2018年5月的时候,新闻上还在说乐府花园是光明人才房项目,届时会供应千余套人才房。

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深圳市规划和自然资源局的官网上也将乐府花园称为人才房。

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    图为深圳住建局资料

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    在2019年,甚至还以人才房名义参加了建筑信息模型大赛。

可是当我们问销售为什么人才房变商品房时,销售给我们的回复是,仅仅是改了个名字,它以前就叫“人才房”,现在改名叫乐府花园,简直无知无耻,可笑至极!并发来了这个——

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作为业主,我们并不在乎你叫什么名字,我们只是想知道,人才房为什么就变成了商品房?我们买的究竟是人才房还是商品房?

2.就算是商品房,为什么品质却连人才房都不如?且样板间存在欺诈消费者嫌疑。

去看样板间的时候,走廊都铺上了红毯,一切看起来都温馨又美好。可是当我们看到楼盘实景且得知这就是交楼标准的时候,我们的内心是崩溃的。

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    图为样板房红毯遮盖图,疑似为了遮挡价廉丑陋的地砖。

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    图为3栋样板间吊顶和其他非样板楼栋的吊顶对比图,开发商疑似存在样板房欺诈行为。

为什么4.7万一平的房子,会连人才房品质都不如。

同样是光明

同样是5万左右的房子

宏发天汇城、峰荟花园是这样的

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就连光明的人才房、公租房

都是这样的

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(图为天汇城公租房)

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(图为峰荟公租房)

看看我们4.7万一平买的乐府花园

它却是这样的

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看着这发霉、漏水的墙壁、大白墙、低廉的地砖,我们竟然开始羡慕公租房了。这走廊就这样敞开着,雨水进来不说,小孩在这里跑来跑去该有多危险?

除了对比带来的伤害之外,我们发现,人才房的标准都比乐府花园强。

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图为深圳市人才房标准

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图为乐府花园的装修标准,且是在我们业主反馈样板房吊顶欺诈行为后,开发商才作出的回应文件截图。其个中缘由,不言而喻,着实让业主们心寒。

据了解,乐府花园于2013年获得该地块,拿地成本为3.18亿元,而建筑规划许可证显示建筑成本为4.25亿元,两项合计不超过8亿元。而按照建筑面积(约10万平米)和销售价格(均价为4.7万元/平米),最终开发商将获得约40多亿元的销售收入,获利是成本的5倍以上!试问在房住不炒的大形势下,2020年光明区销售的楼盘均进行严格限价的形势下,为什么特建发可以一枝独秀,谋取如此暴利?我们业主想集体喊话特建发:“房子是用来住的,不是用来炒的!”

乐府花园外观表征均为10年前的人才房设计,如公共区的开放式长走廊,并且没有安全防护措施、公共区为大白刷墙、电梯间狭小、车库车位狭窄,且在我们购买该房产时,开发商及销售并未告知此情况,我们认为开发商及销售存在欺诈行为!

深圳市住建局出台深圳市人才和住房建设管理办法第三十八条规定:人才房的租金、售价为届时同区域、同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。乐府花园通过极低的价格拿地,建筑表征符合深圳市人才房外观表现,而乐府花园按照和近期同区域的商品房价格并没有差异。请问这样是否合理?   

该小区建筑质量成本为一平米2666元,而目前现行商品房建筑价格均在3000-6000元以左右,建筑质量可想而知。目前该小区销售过半,已经有500多人购买了该小区,广大业主掏空了六个钱包就买到这样的一个连农民房都不如的房子,并且无法联系到开发商负责人,难道广大业主成为特建发谋取暴利的工具?

我们只是普通老百姓,我们响应党和国家领导人的号召——幸福是奋斗出来的!所以我们勤勤恳恳,任劳任怨,为深圳这座城市奉献了自己的青春与汗水,劳碌半辈子才在光明首付买了套房,扎根深圳,想成为一个真正的深圳人!却不成想买到这样这个连人才房质量都达不到的所谓商品房!天理何在,公道何在!

我们相信特建发的国企担当不应该成为一个笑话;我们相信深圳市政府清廉昌明,不会让老百姓吃亏;我们相信房住不炒的国策应该坚决落实而不是一纸空文。

鉴于此,请政府为我们做主,主持正义,还我们公道!


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