中山宣布施行认房不认贷 优化个人住房贷政策

 中山宣布施行认房不认贷  优化个人住房贷政策据中山市住房和城乡建设局政务网,8月31日,广东省中山市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷 款中住房套数认定标准的通知》,宣布认房不认贷。本通知自印发之日起施行,原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。

 通知称,为贯彻落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷 款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)精神,更好地满足居民刚性和改善性住房需求,推动中山市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,优化个人住房贷 款中住房套数认定标准。

 一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷 款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷 款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

 二、中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权,提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果,银行业金融机构据此执行。

 中山之前,8月30日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷 款中住房套数认定标准的通知》,打响一线城市“认房不认贷”政策第一枪。同日晚间,深圳住建局亦发文官宣自8月31日起执行“认房不认贷”政策。

 两地均明确:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷 款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷 款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

 认房不认贷是指不管购房者有没有贷 款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷 款,贷 款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。

 认房认贷和认房不认贷的区别是什么?

 1、定义不同。

 认房认贷:是指申请房贷时,既要看名下有几套房产,也要看个人住房贷 款记录有几次,不管贷 款有没有结清。

 认房不认贷:是指申请房贷时,只看名下有几套房产,不管你曾经个人住房贷 款了几次,也不管贷 款是否已结清。

 2、二套房界定不同。

 认房认贷:若仅有1套房产,或者仅有1笔住房贷 款记录,再或者有1笔住房贷 款记录、有1套住房,且为同一套住房,那么都算是二套房贷 款。

 认房不认贷:若仅有1套房产,那就算二套房贷 款;但若仅有1笔住房贷 款记录、名下无房,之前贷 款购买的住房卖出去了,那么仍算是首套房贷 款。

 3、房贷门槛不同。

 认房认贷:房贷门槛更高,很多有1套住房、有1笔贷 款记录且非同一套的,就不能再贷 款买房了,想换个大点的房子就只能全款买。

 认房不认贷:房贷门槛降低了,之前贷 款购买的住房若面积不大、条件不好,可以卖了重新贷 款购买,反正申请房贷不看过往的贷 款次数。

 4、房贷利率不同。

 认房认贷:有1套房产或者有1笔贷 款记录,都算二套房贷 款,要执行二套房贷 款利率,利率相对较高。

 认房不认贷:不管曾经贷 款了几次,只要名下现无房,都可以按首套房贷 款利率执行,利率相对较低。

 5、房贷首付不同。

 认房认贷:因贷 款次数原因,算作二套房贷 款的,首付比例更高,一般首付款最低为房价的60%。

 认房不认贷:不受贷 款次数限制,大部分人都能享受首套房贷 款政策,首付比例最低20%,首付可以更低,更容易买得起房。

 6、实行城市不同。

 认房认贷:主要在北京、上海、广州、深圳、三亚等核心一线城市实行。

 认房不认贷:主要在二三线城市实行,比如广东省除了广州以外,其他中山、佛山、珠海等城市,都可以认房不认贷了。

以上就是本次分享的中山宣布施行认房不认贷  优化个人住房贷政策全部内容了 希望对你有所帮助

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