​ 宜信好望角：法国、韩国利率提升，“吓退” 投资购房需求

据宜信好望角了解,今年以来,法国和韩国房地产成交量出现不同程度的减少。相关统计数据显示,法国今年第一季度,全国房地产成交量与2022年同期相比下降了14%,在巴黎大区同比降幅达16%;韩国今年第一季度,首次购房(包括公寓、联排别墅、商务楼)人数仅6.8105万人,创下有史以来最大降幅。

分析法国、韩国的房地产成交量均持续下降的原因,其中影响较大的因素是——利率上涨。自2012年起,20年期间,法国房贷利率持续稳定在1%左右,然而去年法国房贷利率上升两倍多达2%以上,截至2023年5月份更是达到了3.25%之高。其中,25年期房贷的利率远远超过3%,有相关专业人士分析预计到9月可能上升至4%。

韩国亦是如此,房贷利率上涨至7%~8%。以韩国银行为例,该家银行平均抵押贷 款利率在2022年第一季度是2.7%,到2022年11月已经涨至约5%,再到今年1月上升至8.11%左右。这样的利率上涨,对于购房者来说最直接的影响就是购房成本的增加,越来越少的人能够获得房贷。加上近年来经济增长放缓,失业率上升,对于许多低收入或收入不稳定家庭来说更加无力购房,增加了他们的经济压力。

其次,法国和韩国的房地产市场近两年持续低迷,房贷利率的上升导致压力越来越大,越来越多的家庭推迟购房计划,买家的借贷能力迅速下降,以及许多购房者放弃投资房地产,降低了整个房地产市场的动力。因此,越来越多的房源涌入市场,供应远远超过了需求。虽然法国和韩国房价有所下降,今年首尔平均房价跌幅达到30-40%,几近腰斩。即便如此,面对房贷利率的继续上升,购房者的压力只会更大,对其依旧是非常不利的。另外,由于房地产具有投资属性,房价下跌,加上不断攀升的房贷利率,房东们的风险敞口更大,负担更重,也增加了房东们的负债概率。

针对利率上涨,居民购房需求下降,法国和韩国两国政府未来可能会采取措施来稳定房价,或控制房地产市场的波动,购房者观望态度将会增加。

综合来看,房地产市场受区域和市场需求影响,面对各个阶段释放的新“信号”,投资者都应该客观、理性判断,及时把控。作为专业居留和工作签证咨询服务团队,宜信好望角将持续关注全球动态和移民新政。