深圳楼市连出两“王炸”消息 调整的幅度在一线城市中是最大的

 深圳楼市连出两“王炸”消息 调整的幅度在一线城市中是最大的11月22日夜间,深圳市住房和建设局有关调整享受政策政策一般住房判定标准的通告,通告表明,为更好地服务住户刚性和改善性住房要求,经市政府允许,现就本市享受政策政策的一般住房规范调整为:居民小区建筑密度1.0之上(含1.0),且单台住房套内使用面积120平方米以下(含120平米)或是单台住房总建筑面积144平方米以下(含144㎡)。

 该通告自2023年11月23日起实行。

 同一天,据证券日报,深圳从11月23日起调整二套住房最少首付款占比。二套住房本人住房借款最少首付款占比从原来的一般住房70%、非一般住房80%统一调整为40%。

 信息一经发布,平时幽寂的每个深圳房地产群一下子丰富了下去。多位专业人士接受《每日经济新闻》采访时表示,此次深圳楼市调整幅度在一线城市中是极大的。

 上海易居房地产研究院副院长杨红旭甚至是在社交平台表明,接下来限购政策估计得松动了,北京上海还还等什么呢呢……

 撤销豪宅别墅线

 在这个通告发布之前,深圳普通住房判定标准实行还是2020年7月公布深建字〔2020〕137号文。

 在其中具体优化一般住房规范有三条,享受政策政策的一般住房理应与此同时满足以下标准:居民小区建筑密度在1.0(含)之上;单台住房套内使用面积120(含本数)平方米以下或是单台住房总建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价小于750(含本数)万余元。

 换句话说,本次深圳普通住房判定标准的调整为撤销750万余元豪宅别墅线,关键利好是先前总价在750万元以上豪宅别墅买房者。

 依照乐有家研究所测算,一套满5年、总价770万余元住宅,企业增值税及其附加税税率层面,政策前38.16万余元,政策时为0元;个人所得税层面,政策前11.01万余元,政策时为7.7万余元;房产契税层面,政策前22.02万余元,政策时为23.1万余元。

 总体来看,在此次政策以后,以上几类交易税费将减少约40万。

 实际上,上一轮深圳楼市高开走强行情亦起源于税金调整。

 2019年11月11日以前,房产交易税费政策是依据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》实施的。

 深圳市享受政策政策的一般住房定价标准为,罗湖区每件总价390万元及下列,福田区每件总价470万元及下列,南山区每件总价490万元及下列,盐田区每件总价330万元及下列,宝安区每件总价360万元及下列,龙华新区每件总价320万元及下列,龙岗区每件总价280万元及下列,光辉新区每件总价250万元及下列,坪山新区每件总价200万元及下列,大鹏新区每件总价230万元及下列。

 那时,一套使用价值500万元房子被缴税30万-50万余元也是正常的状况,税金做到交易费用近10%。

 从2019年11月11日起,深圳二手房交易企业增值税新征收标准为小区容积率高过1.0.总建筑面积144平方米以下住宅,两年以上增值税免税。

 自此深圳楼市一路走高,二手市场买卖活跃性,月交易量最大时需过万件,新房子也是日光盘持续。

 一线城市中幅度较大

 调整二套住房最少首付款占比层面,到目前为止,新闻记者查看深圳市住建局官网、中国人民银行深圳市分行官网及微信公众号等多个渠道,未看见有宣布文件发布。

 记者联系走访了招商、建行、平安、浦发银行等多名银行人员,均向媒体确定了这一信息内容。建行工作人员称,现阶段二套房最少占比能是4成首付,“己经出文了,能做,仅仅以前住房贷 款未还清前提下,二套房利率需要加30BP”。

 针对实施情况,有平安银行工作人员称,一般是以批核审核为准,但现在二套房(买卖)总数不是特别多,并没有下款,实际应该能沟通交流。

 多位中介人员还向新闻记者确定了这一消息,表明如今二套无论普宅、非普宅全是4成首付,且不管以前借款是否有还清都不危害。

 某大型中介公司有关承担人员也向记者表示,现在还没有文档,但银行已向对方确定。

 两根政策发布后,市场中关于其重磅消息是否开始讨论,且分成不一样势力。有观点认为,政策短期看是很大利好消息,能够维持一两个月关注度,长期性还需观查。

 国家高端智库CDI研究者宋丁剖析称之为重磅消息政策。

 他认为,深圳长期没有地区性、正脸性房市帮扶性政策颁布,以前“认房不认贷”、减少首付、存量贷 款减息等,均是国家层面政策,深圳仅仅实行罢了。此次深圳主动出台帮扶性政策,而且直接进到流行供求面进行投放。

 “这两个政策中,二套房所有从原来的70%和80%首付直降至40%,这个门槛基本上大跌,下降力度很大,改进生理需求就可以在此次首付狂降中获取机遇。”宋丁觉得,此次新政策的实施说明,深圳政策面已经基本上选择放弃2年的慎重姿势,政策风频开始改变,正式实施较大尺度帮扶性政策。

 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表明,此次深圳楼市调整幅度在一线城市中是极大的。从2021年5月份开始到现在,深圳二手房价格持续下跌了一年多半上下,现阶段新房和二手房交易量依然在历史低位徘徊。本次深圳调整房市政策,没有从限购政策退出的角度入手,反而是一般住房特惠标准及二套房首付占比,遵循减少住房交易费用,达到改善型住房市场需求的政策源头,也为下一步政策调整预留室内空间。

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