多地公积金首套房贷首付比例低至两成 与商业银行政策更加协调匹配

 多地公积金首套房贷首付比例低至两成 与商业银行政策更加协调匹配春节假期过后,有消息提高公积金抵押贷 款政策,满足居民合理的住房消费需求,增强市场信心。

 2月21日,济南市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷 款最低首付比例的通知》。在济南市行政区域内购买第一套一般自住住房申请住房公积金贷 款的,最低首付比例调整至不低于20%﹔购买第二套一般自住住房申请住房公积金贷 款的,最低首付比例调整至不少于30%。

 2月19日,海南省住房公积金管理局下发《关于调整住房公积金首套个人住房贷 款最低首付比例的通知》。其中,很明显,对于存款人家庭(包括贷 款申请人、配偶和未成年子女)贷 款购买新自住住房,属于首套住房公积金个人住房贷 款的,最低首付比例由25%调整至20%。购买新自住住房第二套公积金贷 款的最低首付比例为30%,保持不变。多地公积金首套房贷首付比例低至两成 与商业银行政策更加协调匹配

 2月18日,天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷 款首付比例的通知(草案)》,提到首套公积金贷 款首付比例由30%降至20%,第二套公积金贷 款首付比例由40%降至30%。

 中国指数研究院上海数据总经理张文静告诉记者,完善公积金抵押贷 款政策是近两年支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。地方公积金抵押贷 款政策的监管和步伐主要取决于当地房地产市场的表现和公积金的使用。

 不难看出,上述三地都选择将首套公积金贷 款首付比例降至20%。

 “目前,许多地方根据当地具体情况降低公积金贷 款首付比例,居民买房门槛显著降低,主要反映了城市政策增加房地产市场支持,增强房地产市场信心,支持居民刚性需求和改善需求,加快房地产市场复苏。”光大金融市场部宏观研究员周茂华告诉记者。

 易居研究院研究主任严跃进在接受记者采访时认为,调整公积金贷 款首付比例,一方面反映了购房政策的方向,另一方面更符合商业银行的贷 款政策。多地公积金首套房贷首付比例低至两成 与商业银行政策更加协调匹配

 根据中国人民银行(以下简称“央行”)、去年8月,国家金融监督管理总局发布了《关于调整优化差异化住房信贷政策的通知》。对于贷 款购买商品房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷 款最低首付比例不低于20%,第二套住房商业性个人住房贷 款最低首付比例不低于30%。

 除了降低首付比例外,许多地区还出台了各种形式的公积金抵押贷 款优化政策。例如,沈阳最近宣布将改善公积金提取,放宽二手住房公积金贷 款期限政策。湖南省益阳住房公积金管理中心2月21日发布优化调整住房公积金使用政策通知,调整公积金贷 款频率识别标准,贷 款人家庭贷 款频率只计算贷 款人及其配偶在全国公积金贷 款记录,不包括商业银行个人住房贷 款记录﹔住房公积金最高贷 款额度提高到45万元,提供住房公积金贷 款的模块建筑面积提高到200平方米以内。

 值得一提的是,最近的抵押贷 款利率也有所调整。央行近日公布的最新一期LPR(贷 款市场报价利率)显示,1年保持3.45%不变,5年以上LPR从4.2%降至3.95%,降至25个基点。

 “5年以上LPR超预期下降25个基点,整体有利于房地产市场,有助于降低第一套、刚需购房贷 款成本,增加房地产市场需求。”周茂华表示,近期稳定房地产市场的政策不断增加,有利于增强市场对房地产市场复苏的信心。

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