内地买房客炒爆香港楼市 香港特区政府日前宣布全面撤销楼市“辣招”

内地买房客炒爆香港楼市 香港特区政府日前宣布全面撤销楼市“辣招”香港特别行政区政府最近宣布,在全面取消房地产市场的“热动作”(以下简称“热动作”)后,取得了立竿见影的效果。受刺激的新交易爆发,“热”后第一个周末的成交量继续升温,吸引了大量内地投资者。

所谓“辣招”,是指香港推出的一系列房地产市场印花税,用于抑制短期炒作活动,最早可追溯到2010年11月。随后,香港房地产市场仍在升温,特区政府推出了印花税加强版,被业界称为“辣”。随着房地产市场的变化,到2022年10月,香港政府报告实施了一系列“减辣”政策。今年2月28日,香港财政司司长陈茂波在新的财政预算中宣布,在仔细考虑当前总体情况后,将从现在起撤销所有住宅物业的需求管理措施,即所有住宅物业交易无需缴纳额外的印花税、客户印花税和新的住宅印花税,代表着房地产市场的“全面撤辣”。这样的力度可以说相当于取消了内地一线城市一线城市的限购。内地买房客炒爆香港楼市 香港特区政府日前宣布全面撤销楼市“辣招”

据《香港头条日报》3月3日报道,香港房地产公司恒基开发的“长沙湾Bellgravia” Place项目当天第一轮销售138户,是“全面撤辣”后的第一个全新市场。在尖沙咀展厅现场,早在发售前半小时,客户就被允许到达现场等待注册抽签。人群络绎不绝,这是近年来罕见的销售场景。统计显示,香港房地产市场在“撤辣”4天内共售出200多户一手房,超过2月前27天190户。3月2日,成交量连续第三天飙升至50件以上,高达73件,每周上升7倍。

内地客疯狂涌入香港房地产市场

有人一次买了10套

据报道,3月3日,据香港大公文汇网报道,综合市场新闻和一手交易记录簿,“辣”四天后,一手住宅市场取得210笔交易,3月2日连续第三天超过50笔交易,达到73笔,每周增长7倍。

此外,周末,香港的售楼处已经挤满了人,恒基地产旗下的长沙湾Bellgravia Place第一期发售,3月3日首轮销售138套房,项目2日已有4400多人认购,首轮销售138套,超过30倍。

图片来源:中国基金报:中国基金报

恒基物业代理营业部总经理林大民表示,他对销售业绩感到满意。80%的买家年龄在31岁到45岁之间,许多买家是非永久性居民。林大民认为,“撤辣”加快了客户入市速度,房地产市场的最坏时机已经过去。

专家估计,全面“退出辣”和金融管理局放宽抵押贷 款后,开发商对推动市场的信心大大增强,市场考虑了推动市场的浪潮,预计3月份第一手交易将达到1500笔。此外,根据美联物业预测,未来4个月“退出辣”后,香港新房交易可比前4个月增加1.4倍至6000套,二手或同期增加50%至1.4万套,一、二手房总交易可增加70%,达到2万套。

此外,据《证券日报》报道,一些大陆投资者已经出售了香港的一栋新房地产,在第二天(2月29日)出售了14套,其中10套是由大陆客户购买的。可以预见,在当地买家和外国买家的双重推动下,香港房地产市场也将迎来新一轮的交易热潮。内地买房客炒爆香港楼市 香港特区政府日前宣布全面撤销楼市“辣招”

据报道,部分商家因新政临时反价或暂停销售。根据中原地产监测数据,部分买家在“撤辣”后调整二手房最新价格,部分房屋挂牌价格上涨7%以上,部分二手房暂停销售。

据《大公文汇》报道,美联联联合区域经理钟家豪表示,荃湾中心已取得反价交易。一套房子的实用面积是329平方米,价格早些时候从300万元降到了280万元。由于政府宣布退出辛辣食品,立即吸引了3至4组准客户出价洽谈购买。最后,原业主现场反价288万元。他提到,目前屋园的议价空间已经从过去的5%缩小到1%到2%。

中介平台网页一度停机

有些人周末坐高铁买房

据报道,新闻发布当天,市区各大中介店纷纷张贴“财爷退辣”等字样海报进行宣传,更多中介手机应用因浏览人数激增而短暂堵塞。

在股市方面,以新世界发展、新鸿基地产、长实集团为代表的香港地产股集体上涨。

据财联社报道,中原地产亚太区副主席、住宅部总裁陈永杰以公司名义以790万港元买入土瓜湾城轩。如果租赁材料每月租金2万港元,潜在租金回报率约为3-3.5%。如果公司用户在全面退出辣味之前需要缴纳15%的额外税,以陈永杰买的房子为例,退出辣味之前需要缴纳118.5万港元。“退出辣味”后,公司客户只需缴纳3%的印花税,即23.7万港元,相差94.8万元。

陈永杰还强调,“撤辣”消息公布后,中原地产网页浏览量过大,一度停机,情况罕见。“撤辣”当天,中原地产网页浏览次数达到147万,每周急剧上升50%以上,次日访问量仍高达143万。此外,在财务预算发布前,客户的交易热情明显提高,自2月24日起,访问量连续6天突破100万。陈永杰还表示,预算发布后2月最后两天,一手房成交量达到80宗,占整个2月的30%。3月1日和2日,一手房成交量达到54宗和73宗。据估计,3月份一手房成交量可达1500宗,每月急剧上升5倍以上。

据澎湃新闻报道,《大公文汇》援引市场报道的话说,全面“退辣”后,进入市场的税收大幅下降。一组内地客户花费近1亿元扫描香港房地产市场,比“退辣”前减税1000多万元。此外,据香港文汇网报道,房地产开发公司龙湖集团表示,启德“退辣”高端项目尚,即两套交易,其中一套由内地客户购买。

据《香港商报》报道,其他新板块的成交量也大幅增加。此外,一些专家利用周末乘坐高速铁路来到香港,购买了数千万个油塘亲海海景三个房间。而旺角不是 SOHO还获得客户以1200万元连购2伙。

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