最牛业委会追讨物业4000万 小区居民表示将继续以法律手段维护合法权益

最牛业委会追讨物业4000万 小区居民表示将继续以法律手段维护合法权益一年后,上海中远两湾城社区业主尚未收到物业返还的4000万元物业费,双方纠纷仍在继续。

4月23日,记者从中远两湾城社区产业委员会审计组长何先生处获悉,本案已于2023年初作出判决,因中远地产不服普陀区人民法院判决结果,向上海市第二中级人民法院提起上诉。“现在是普陀区法院之前的判决被撤销,发回重审。”

对于判决结果,何先生告诉记者,社区业主召开业主代表沟通会议,促进业主联合上诉,继续通过法律手段维护社区居民的合法权益,“3天内有2000多名业主签字。”

一审判决被撤销

在上海,中远两湾城社区产业委员会被称为“最好的产业委员会”,因为社区产业委员会不仅解雇了20年的物业公司管理,还邀请了专业律师团队和审计团队,全面审计过去20年的物业账户,检查20年的公共水电和停车费,最后在2023年1月底,上海普陀区人民法院作出一审判决,要求中远物业企业退还4000多万业主。最牛业委会追讨物业4000万 小区居民表示将继续以法律手段维护合法权益

如果4000万元的退款到位,根据业主简单的按户分配计算,小区12000多户业主,每户可分3300多元。

但一年后,业主们没有收到退款,但诉讼仍在继续。当时,中远地产拒绝接受判决,并向上海市第二中级人民法院提起上诉。

4月23日,何先生告诉记者,社区产业委员会于3月收到中远物业起诉书,5月中旬进行了第一次开庭证明和线下异步审判,但“审判结果直到今年4月初才出来”。

(注:异步审判是一种诉讼审判方式,允许诉讼参与者在不同的时间和地点以非同步的方式参与诉讼活动,打破了传统审判的时间和空间限制,为诉讼提供了便利)

根据业主代表提供的民事裁定,上海市第二中级人民法院于2023年4月4日立案,构成合议庭审理案件。

法院认为,一审判决基本事实不清楚,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三款,判决撤销上海普陀区人民法院(2021)上海0107民初6549民事判决,案件返回上海普陀区人民法院重审,上诉人上海中远物业管理发展有限公司支付二审案件受理费35.22万元。签署日期为2024年4月3日。

对于判决结果,何先生明确表示不同意,并将继续以法律手段维护社区居民的合法权益。

“一审限制是6个月,二审限制是3个月,如果再拖一年以上,时间就太长了。”

最牛业委会追讨物业4000万 小区居民表示将继续以法律手段维护合法权益

作为上海内环最大的社区,中远两湾城建于2000-2006年,分为东西两区。共有96栋30层以上的高层建筑,可容纳1.2万多名业主和5万多名业主,仅停车位就有7000多个。

壳牌找房显示,目前小区二手房挂牌均价约8.8万元/平方米。

业主提到的另一方中远物业是社区的前物业公司,也是开发商自制的物业。管理社区已经20年了。直到2015年成立行业委员会,成本审计发现管理混乱,账户不清楚。

因此,业主们开始准备更换中远地产。第三届业委会成立于2019年。社区业主对业委会的明确规定是:聘用物业,对原物业进行全面审计。

此后,经过复杂的运营,社区新任业委员会终于成功解雇了原物业公司,并于2021年2月被万科物业取代。经全体业主授权后,行业委员会成立审计工作组,对中远物业提出审计方案,但后者拒绝合作,进入诉讼阶段。

2023年1月底,上海市普陀区人民法院一审宣判,采纳了社区业主的要求,判决中远物业共退还4000万元。此外,案件受理费高达35.22万元,中远两湾城市产业委员会15万元,中远物业20.22万元。

然而,当时,上海尚法律师事务所房地产部主任律师唐振东和上海光明律师事务所律师傅永生表示,本案“向行业委员会退还公共收入”的诉讼请求与判决内容和法律规定不一致,给被告平反留下了漏洞。

据悉,目前社区业委会正在推进业主联名上诉的相关事宜。“截至目前,已有2000多名业主在三天内签字。”

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