成都跨城区购房可认定为首套 二手房成交创近15个月新高

成都跨城区购房可认定为首套 二手房成交创近15个月新高刚才,为了更好地满足居民多元化改善住房的需求,成都优化调整了个人住房贷款中的住房数量识别标准,将于2024年8月13日正式实施。

优化升级后有哪些变化?

与以往相比,本次调整主要有四个变化:

1、从“全市检查”到“只查新买房区(市)县”。

根据之前的政策,对于未偿还贷款的居民家庭,在成都主城区再次购房时,实行第二套住房贷款政策。新政策实施后,全市不再查房。只要区(市)县没有房子,就实行第一套住房的抵押贷款政策。

例如:张女士的家人在锦江区买了一套房子,还没有还清债务,但想在高新南区换一套,后续买房可以认定为第一套房。成都跨城区购房可认定为首套 二手房成交创近15个月新高

二、从“必须出售”到“只需上市”。

过去,现有未还清欠款的房屋上市,在未出售或转让的情况下,按照第二套房再次购房。现在,只要在获得房屋验证码后上市,在查询房屋数量时,就会扣除房屋。

例如,李先生的家人名下有一套公寓。如果他挂牌,他可以在新买房时执行第一套住房贷款政策;曾先生目前有两套房,贷款还没有结清。他一次挂牌后,也可以按照第一套房确定。

3、从“不能贷款”到“金融企业自行确定”。

自今年年初以来,包括南京、苏州在内的许多地方都放开了第三套住房贷款。今天调整后,在成都有两套以上住房,贷款已结清,第三套住房仍可贷款。具体的首付、利率和其他执行标准将由金融企业自己决定。成都跨城区购房可认定为首套 二手房成交创近15个月新高

四、撤出保租房源库后,从“5年不能挂牌交易”到“解除限制”。

2022年,成都出台政策,自有住房纳入经济适用房租赁住房数据库后,可申请在出租住房限制区域获得新的住房资格。根据最新政策,以前纳入经济适用房租赁住房的业主,只要未终止租赁或租赁合同,就可以自愿申请退出房屋数据库,消除上市交易的期限。

二手房成交达到近15个月新高后,

进一步激活更换改进将进一步激活

如何理解成都首套房认定的调整和优化?

有业内人士表示,今年4月30日高层会议提出“消化现有房地产、优化增量住房政策措施”后,“稳定市场”配套措施开始加快。

其中,5月17日,监管机构出台多项措施,调整贷款利率和首付比例。调整后,第一套房比例降至不少于15%,第二套房首付比例不低于25%。成都跨城区购房可认定为首套 二手房成交创近15个月新高

“事实上,银行已经开始实施‘住房不贷款’,居民家庭(包括贷款人配偶和未成年子女)贷款购买商品房,家庭成员以当地名义,无论是否使用贷款购买住房,银行金融机构根据第一套住房实施住房贷款政策。”该人士表示,今天的制度,让住房和城乡建设部门、银行完全通过“无贷款”链,更好地满足改善住房的需求。

以成都为例。据公开数据显示,7月份成都二手房成交量达到21240套,超过2万套,同时创出近15个月新高,在全国遥遥领先。

可以看出,7月份成都二手房平均面积约95.87平方米,建筑面积约60~90平方米,占43%左右。

因此,在行业看来,第一套住房识别标准优化后,将进一步刺激“新旧置换”,更换改进进入窗口期。一些内部人士还透露,“随着深圳和上海最近发布的文件,住房“新旧置换”已经扩展到更多的一线城市和重点二线城市。一旦成都跟进,多项措施共同努力,新房和二手房市场交易量有望进一步增长,有效稳定市场预期。”