房屋养老金不是变相的房产税 上海等22个城市正在试点房屋养老金政策

房屋养老金不是变相的房产税 上海等22个城市正在试点房屋养老金政策国务院新闻办公室周三召开了一系列“促进创新发展”的主题新闻发布会。住房和城乡建设部副部长董建国在会议上表示,住房和城乡建设部研究建立住房体检、住房养老金和住房保险制度,建立全生命周期住房安全管理的长期机制。目前,上海等22个城市正在进行试点。董建国表示,住房养老金、个人账户通过支付住房专项维修资金已经存在,试点的重点是政府建立公共账户。

住房养老金引起了很多关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,住房养老金不是房产税。目前,一些自媒体“住房养老金是伪装的房产税”是错误的。房屋养老金不是变相的房产税 上海等22个城市正在试点房屋养老金政策

住房养老金由个人账户和公共账户组成。其中,个人账户由原物业维修基金转移,业主无需再次出资。公共账户将加快建立,国家将自己筹集资金,也不需要个人投资。

“个人在购房时已经缴纳了物业维修基金,住房养老金的官方账户并没有增加购房者的负担。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次建立的住房养老金制度主要是利用公共资金建立住房养老金官方账户。“政府为我们的房子和老房子付出了代价。”房屋养老金不是变相的房产税 上海等22个城市正在试点房屋养老金政策

住房养老金公共部分由“城市政府通过地方政府补贴、土地出让金核算、住房公积金增值收入分配、原公共住房销售资金”,探索建立稳定的存量住房安全体检、安全管理、维护更新补贴资金池,减少未来存量住房规模,支出压力越来越大,也缓解居民的担忧。

据了解,目前我国房屋公共部位和公共设施设备的维护改造主要采用物业专项维修资金。物业专项维修资金一般来自业主支付,总体资金规模有限。

中国房地产市场逐渐进入股票时代。截至2022年底,我国城市现有房屋建成年份30年以上的房屋占比接近20%,需要维修改造的老房屋占比迅速提高。仅依靠住宅专项维修资金已不能满足社区维修改造的需要,急需增量资金进入市场。

一位主要从事北京老社区改造的国有企业负责人表示,绝大多数老社区的物业专项维修资金无法满足更新和维护要求,建立住房养老金公共账户迫在眉睫。住房养老金制度不增加业主负担,也有效保障了后续住房的维护管理。房屋养老金不是变相的房产税 上海等22个城市正在试点房屋养老金政策

住房和城乡建设部明确提到,已在上海等22个城市进行试点。

8 月 20 日,在上海市第十六届人民代表大会常务委员会第十五次会议(扩大)上,上海明确深化人民城市建设的四项重要工作包括:稳定就业、经济适用房租赁建设、住房安全管理和电动自行车安全管理。其中,关于住房安全管理的声明有明确的时间表,是上海房地产市场发展的新趋势。

会议现场明确,上海今年将在浦东等地区开展试点项目;在试点项目的基础上,明年将在全市范围内启动。

通过对这类房屋的安全管理,在房屋中“换新颜”、在提高安全性的同时,也将促进特大城市住房的资本增值,提高其稳定性和流通性,促进住房资产管理业务的蓬勃发展。