已有30城发布“收储”征集公告 多个城市开始推进商品房收储工作

已有30城发布“收储”征集公告 多个城市开始推进商品房收储工作合肥安居集团今日发布通知,计划收购已建成的商品房作为配售或租赁经济适用房,现在在合肥相应的行政区域内选择。

征集范围包括两类,一类是租赁经济适用房,拟选择合肥市(不含四县一市)已完成的租赁住房项目或可改造为租赁住房的商业、办公等合格住房。二是配售经济适用房,选择合肥市(不含四县一市)已完成未售出的商品房。

对于被选房屋,手续齐全,质量有保障。房屋所在地交通便利,配套设施齐全,靠近地铁站、公交站,具有基础设施、生活设施相对完善等宜居条件。在住房形式方面,整个建筑和整个模块是主要的,可以实现封闭管理;户型面积合适。原则上,主要住房面积应满足合肥经济适用房类型和面积的要求。

对于收购控制价格,通知明确,现有商品房的收购价格不得超过同一地区经济适用房的重置价格。其中,租赁经济适用房以专业评估机构的评估价格作为收购价格的参考上限。已有30城发布“收储”征集公告 多个城市开始推进商品房收储工作

根据合肥安居集团官方网站,公司注册资本50亿元,是合肥建设投资控股(集团)有限公司的控股企业。合肥建设投资集团是经合肥市政府批准、市国有资产监督管理委员会授权的国有独资公司。合肥安居集团主要负责合肥市各类经济适用房的筹集、投资、建设、运营和管理。

事实上,在合肥发布上述选拔通知之前,不少城市已经开始推进商品房“收储”相关工作。

58安居客研究院院长张波说:“近两个月来,国有企业的‘收储’已成为商品房市场去库存的焦点。深圳、南京、长沙、武汉、兰州等重点一二线城市的国有企业已宣布“收储”。

7月31日,福州安居发展有限公司以2.73亿元的底价,收购了庐岭花园、庐岭花园等154套住宅,用于经济适用房。8月7日,深圳安居集团宣布收购商品房作为经济适用房,这是继广州之后第二个开放“以购代建”模式的一线城市。

此外,武汉首个“收储”项目于8月17日实施,改造后可提供500多套经济适用房。8月19日,长沙经济适用房建设发展有限公司发布通知,计划在芙蓉区、天心区、岳麓区等行政区域购买未售出的商品房作为经济适用房。8月26日,重庆第二批收购项目签订合同,装修后可提供经济适用房2600多套。已有30城发布“收储”征集公告 多个城市开始推进商品房收储工作

中国指数研究院副主任徐跃进表示,自5.17新政策出台以来,今年约有30个城市发布了选择商品房作为经济适用房的通知。

“7.30政治局会议再次提出,“积极支持购买现有商品房作为经济适用房”,“去库存”已成为最近房地产政策的重点之一。截至2024年6月底,经济适用房再贷款3000亿元为121亿元。目前,国有企业的收储步伐有待加快,相关政策仍有待完善。”徐跃进说。

事实上,对于各地商品房的收储工作,监管部门在7月份就此展开了相关指导。

根据住房和城乡建设部官方网站7月16日发布的信息,住房和城乡建设部在长春举办的经济适用房建设城中村改造专题培训班(第三期)上,住房和城乡建设部有关部门负责人详细讲解了经济适用房总体规划、收购已建成的商品房作为经济适用房,积极有序推进城中村改造政策文件。

其中,各地要结合本地区房地产市场情况,充分考虑经济适用房的实际需求和商品房市场的库存水平,坚持按需订购,做好收购已建成的商品房作为经济适用房的工作,积极争取经济适用房再贷款政策的支持,推动时机成熟的项目尽快实施。已有30城发布“收储”征集公告 多个城市开始推进商品房收储工作

“一方面,地方政府应考虑未来区域租赁项目的租金回报率;另一方面,在帮助减轻库存压力的同时,地方政府将尽可能选择高质量、合适的目标。但“收集和存储”工作的关键仍然是价格,这决定了“收集和存储”是否能实现参与各种资本和利润需求的平衡。”张波说。

除了价格因素外,分析师还指出,商品房的“收储”工作还面临着城市供需差异、面积段匹配、建筑要求等问题。

“在房地产企业库存压力大、销售意愿强的城市,经济适用房需求相对有限,国有企业储存规模小;但在经济适用房需求相对较强的城市,市场库存压力较小,房地产企业以折价出售股票房的想法相对较低。此外,“存储”还将面临建筑要求不匹配等问题。目前,大多数城市需要优先购买整个建筑或未售出的建筑项目,可以实现封闭管理,但市场上合格的项目可能相对有限。”徐跃进补充道。