一线城市楼市全线回温 京沪二手住房单日成交量创下新高

一线城市楼市全线回温 京沪二手住房单日成交量创下新高随着一线城市房地产政策的放松,房地产市场的热度继续上升!深圳、广州等地新房市场呈现活跃趋势,深圳新房重现阳光,广州新房市场吸引香港、澳门和华侨开始。二手房市场也很受欢迎,北京、上海等地单日二手房成交量创下新高,新房市场再现了“茶水费”现象。

深圳新房阳光明媚,广州新房吸引港澳华侨入手。

深圳房地产市场的火爆表现在国庆假期。根据中指研究院的数据,深圳监测项目的平均假期认购量是9月份的两倍;与去年国庆假期相比,二手房成交量也增长了100%。

国庆假期过后,市场热度持续。据深圳市房地产中介协会统计,10月7日至10月13日,深圳市二手房(含自助)2316套,环比增长649.5%,创近三年周成交量新高。

深圳房地产中介协会指出,深圳“深圳” 9.29政策“有利于房地产市场的效果显著。由于国庆假期二手房数据滞后,本周数据反映,推动单周二手房数量超过2000套,预计后期市场仍将保持相对较高的运行水平。一线城市楼市全线回温 京沪二手住房单日成交量创下新高

从中介店的表现来看,交易依然畅旺。

根据深圳壳牌研究院的监测,10月13日,壳牌深圳合作店二手房成交量创下近四年来最高纪录。此前的最高成交量纪录出现在今年9月30日,而10月13日的成交量比9月30日高出16%。10月(截至13日),深圳二手房日均签约量达到今年最高水平,也是近四年最高水平。

然而,二手房的销量仍在持续增长。根据公开二手房数据分析,截至2024年10月14日,深圳共有67393套有效二手房在售,较上周增加983套。

在新房市场方面,10月13日,位于深圳龙华的著名深圳工业学校当天开业。该项目的332套房吸引了744组客户,在3个半小时内售罄,成为深圳“9.29新政策”后的第一个“光盘”。同时,它也是今年深圳的第二个“光盘”。

根据深圳中原研究中心的监测数据,截至10月13日,深圳新房认购量已达4418套,相当于过去两个月的网上签约量。

深圳中原相关负责人认为,“ 9.29新政出台后,深圳新房市场改变了过去的下滑趋势,特别是各地区性价比较高的项目,明显加速了去化。这也得益于开发商在价格上的让步,以价换量的趋势保持不变,预计未来新房的日光盘会增加。

广州作为第一个全面撤出限购的一线城市,也吸引了香港、澳门和华侨购房。

新天地(中国)房地产投资有限公司微信微信官方账号“新天地中国在华南”披露的信息显示,今年11黄金周,其广州项目新天地耀胜尊府继续迎来高人流,黄金周访问量环比增长400% ,52%的交易业主是来自香港和澳门的同胞以及许多亚欧美国家的中国客户。

此外,有媒体报道称,国庆假期,浙江某商会两三名成员组队在广州荔湾区保利珠江天悦扫房10套,金额近1.8亿元。一位香港客户直奔天河区西派粤府,花了4300万元扫除了4套房。一线城市楼市全线回温 京沪二手住房单日成交量创下新高

根据广州市住房和城乡建设局公布的数据,新政实施以来(9月30日至10月12日),广州市房地产市场成交量大幅增加。全市一手住宅认购量为6687套,是去年同期的2.37倍,二手住宅网签371套,同比增长23%。

京沪二手房单日成交量创新高,新房市场再现“茶费”

北京和上海的表现也很出色。监测数据显示,国庆假期后的第一个周末,北京和上海的二手房成交量创下单日新高。

其中,上海于10月13日在全市二手房网上签约1334套,创下去年9月至今单日新高。

今年6月,上海最后一次打破了1000套二手房。当时,上海于5月27日出台了“上海九条”新政策,随后6月28日和6月29日连续两天成交1000多套。

据安居客上海统计,《上海七条》出台后,假期后6天(10月8日至10月13日)共成交5816套二手房,日均成交969套。与“5.27新政”后6天平均成交889套相比,这一数据也提高了不少。

从今年10月前13天的表现来看,10月1日至13日,上海二手房总成交量达到7949套,环比增长7.7%;与去年同期相比,涨幅更为明显,成交量同比涨幅超过75%。

上海中原房地产市场分析师卢文喜说:“从我个人的判断来看,上海的短期成交量可以看到,这是一个高概率的事件,这也意味着随后的价格也将摆脱下跌的趋势。”

北京节后市场热度也没有下降。据北京链家统计,节后第一周,北京链家二手房成交量较前一周增长58.4%,比节前常规水平增长135.9%,单周成交量达到今年以来的最高水平。节后第一个休息日(10月13日),二手房单日成交量再创新高,超过国庆假期最后一天(10月7日),是2021年1月至今的最高水平。一线城市楼市全线回温 京沪二手住房单日成交量创下新高

我爱我家东直门商圈经理曲义超也表示,新政出台后,咨询买房的客户数量明显增加,二手房带的数量比去年假期增加了67%,比新政出台前增加了30%左右,新房带的数量也增加了,几乎增加了20%。二手房交易最终成交量是去年同期的4倍,新房成交量比上月同期增长了10%左右。

价格方面,不少经纪人反馈,目前咨询量和带看量有所上升,但成交价格没有明显变化。

北京链家研究院分析师冷会指出,自9月下旬中央和北京出台一系列优惠政策以来,二手住房市场活跃度显著提高。据北京链家统计,国庆假期客户咨询量、观看量、成交量等数据较往年同期大幅增长。节后市场热度不减,成交量走势始终保持高位。

新房市场的表现与二手房市场相当。从国庆假期数据来看,中原地产监测数据显示,受新政带来的窗口期井喷影响,2024年国庆假期,北京楼市成交量是近年来同期最高点,新房成交量上升200%以上。

随着市场的火爆,“茶叶费”重返江湖。据媒体报道,10月14日,北京兴鼎房地产开发有限公司对北京陈源项目发表严正声明,明确表示未授权任何第三方发布或转载项目信息。公司指出,近期市场上出现“茶叶费”等情况,涉嫌侵犯企业权益。据悉,上述项目于9月28日取得预售许可证,共推出14栋楼606套,备案价11.7万元/平方米。

中国指数研究院副主任徐跃进认为,9月底,中央一系列措施有效提振了市场信心,核心城市市场“稳定”趋势明显,居民对房地产的信心开始恢复。预计新政策短期内将继续有效,10月份市场销售数据可能显著增长。如果第四季度政策继续努力,经济加速复苏,核心城市房地产市场可能触底企稳,预计房价下跌也将收窄。此外,今年第四季度对明年的房地产预期和趋势尤为重要。如果相关措施能在第四季度初集中实施,将对明年的市场稳定形成强有力的支持。