10月房贷提前还款减少20% 部分购房者贷款利率水平仍未降到位

10月房贷提前还款减少20% 部分购房者贷款利率水平仍未降到位从一家大银行了解到,从10月份开始,提前还房贷比政策出台前的9月份减少了20%。市场参与者认为,近期房地产扶持政策组合提高了居民买房的预期,各级政府因城市政策积极积极,房地产市场出现了一定的触底止跌迹象。

据业内人士透露,全国关注的股票抵押贷款利率下降,真正回应了群众的关注,减轻了购房者的还款负担,增加了购房者的信心,同时对宏观经济产生了一系列积极的影响。

数据显示,我国绝大多数房贷利率都是以贷款市场报价利率为基础的。(LPR)为了给定价基准加分,25日调整了加分幅度。根据中国人民银行9月29日发布的市场利率定价自律机制倡议,商业银行调整的存量抵押贷款包括第一套、第二套或以上,利率降至不低于LPR,降至不低于目前所在城市新发行的商业银行个人住房贷款利率下限。

长期以来,股票抵押贷款利率一直是社会关注的焦点之一。经调整,预计股票抵押贷款利率将平均降低0.5%总体而言,节约利息的费用约为1500亿元,造福5000万家庭和1.5亿人口。10月房贷提前还款减少20% 部分购房者贷款利率水平仍未降到位

10月25日上午,深圳市民张女士打开手机网银App,查看月供变化。“从4.25%降到3.65%,每月还款利息会减少近700元。”2020年,张女士在深圳购买了第一套房子,并没有享受到上一轮存量抵押贷款利率下降政策。在此之前,她多次提前偿还贷款,因为新房和存量抵押贷款的利率差距太大。

“我一直期待着股票抵押贷款利率的下降。不幸的是,LPR将在7月和10月两次下降,直到明年7月才能享受到折扣。根据目前的LPR,利率可以降低到3.30%,每个月应该可以节省三四百元的利息。”张女士说。

田女士的贷款时间比较早,当时贷款利率是基准利率的85%。这一次,她咨询了银行工作人员,决定申请将基准利率贷款转换为浮动利率。10月25日批量调整后,她的利率从4.165%降低到3.55%,每月还款额减少了1800元左右。银行工作人员还告诉田女士,她的抵押贷款利率将在2025年重定价日进一步降低。10月房贷提前还款减少20% 部分购房者贷款利率水平仍未降到位

目前,一些买家的贷款利率水平还没有降到位。对此,一家商业银行的客户经理解释说,与贷款重定价日不同,此次利率调整只调整了LPR加减点,这意味着LPR在批量调整贷款利率时的价值保持不变,LPR调整需要到贷款重定价日。在贷款重定价日,贷款重定价后,参与批量调整的贷款利率将调整到同一水平。

值得一提的是,这项政策在短短一个月内正式实施。9月24日,中国人民银行行长潘功胜在国家新闻发布会上宣布,将降低现有抵押贷款利率,进一步降低贷款人的抵押贷款利息支出。9月29日,中国人民银行发布〔2024〕第11号公告。同日,市场利率定价自律机制发布自律倡议,引导银行批量降低现有抵押贷款利率,各商业银行迅速发布公告,积极响应倡议要求。10月12日,主要商业银行发布操作规则,明确调整时间和优化方法。从10月25日开始,调整相继落地。10月房贷提前还款减少20% 部分购房者贷款利率水平仍未降到位

易居研究院副院长严跃进表示,呼声较高的股票抵押贷款利率终于下降,这一政策回应了群众的关注。“股票抵押贷款利率的调整比预期的要快。与去年相比,这一次是全方位的。无论什么样的房子,什么样的房子,都可以享受下降的折扣,这才是真正的减负。”

严跃进表示,调整现有抵押贷款利率有利于促进消费和投资的扩大,增强购房者对房地产市场的信心。同时也有利于减少提前还款,减少非法更换现有抵押贷款空间,保护金融消费者的合法权益,对防范和解决银行金融系统风险也有积极作用。

房地产政策出台后,降低了存量抵押贷款利率,北京等一线城市的新房、二手房数量和交易量近期明显增加。记者从一家大银行了解到,10月份以来,提前还房贷比政策出台前的9月份减少了20%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,近日,一系列支持房地产的政策组合,如降低贷款利率、降低首付比例、降低限购措施等,提振了居民买房的预期,叠加了各级政府因城市政策积极出台的房地产市场四季度或现暖冬行情。

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