多城上调首套房贷利率 北上广深楼市集体回暖

多城上调首套房贷利率 北上广深楼市集体回暖12月2日,记者从杭州多家银行和房地产经纪机构获悉,杭州首套住房贷款利率下限已上调至3.1%,这是该地区11月至今首套住房贷款利率下限的第二次上升。此外,广州、宁波、无锡等地区最近也上涨了新发放的首套住房贷款利率下限,调整后利率下限为3%-3.1%。

业内人士认为,银行调整新增抵押贷款利率是综合考虑运营成本、市场供求、风险溢价等因素的结果,有利于保持抵押贷款利率处于合理水平,促进市场持续健康发展。未来,不排除其他地区跟进上涨抵押贷款利率的下限。在此之前,银行对抵押贷款利率给予了很大的优惠,但抵押贷款利率仍处于历史低位。

杭州再次提高房贷利率下限。

“从11月份开始,首套房贷的利率下限已经上升了两次。11月初,首套房贷最低利率仍在实施2.9%。从11月8日开始,银行陆续上涨到3%,11月底上调到3.1%。”德佑房地产经纪人杭州房地产经理张健告诉记者。多城上调首套房贷利率 北上广深楼市集体回暖

中国银行杭州地区的一位个人贷款经理告诉记者:“新申请的第一套房贷最低利率为3.1%,是11月30日调整的。今天(12月2日),大部分银行应该已经实施了。

“此次调整是对新发放的抵押贷款利率的调整,不涉及存量抵押贷款利率,之前已经通过审核并输入银行系统的贷款合同仍按原利率执行。”上述贷款经理表示。

记者了解到,许多客户为了能够申请到3%的利率,赶到11月29日完成网上签约,并加快向银行提交贷款申请。

“与我们合作的银行提前一天通知了抵押贷款利率下限上升的消息,我们及时联系了潜在客户。”链家杭州经纪人王晶告诉记者,“根据银行政策,11月29日提交贷款申请并进入审批流程的人仍然可以申请最低3%的抵押贷款利率。很多客户赶着29号签借款合同,很多银行工作人员加班进入系统。”多城上调首套房贷利率 北上广深楼市集体回暖

记者从手头购房小程序查询到,11月29日杭州网签数量为490套,达到10月至今的最高值。

此外,记者调查了解到,自11月以来,广州、宁波、无锡等地区新发放的首套房贷利率下限上升,调整后利率下限为3%-3.1%。例如,自11月7日起,广州各大商业银行统一上升了首套房贷利率下限,各家银行的房贷利率下限不得低于3%。此前,广州部分银行首套房贷利率最低可达2.65%,远低于2.85%。

多重因素促进了房贷利率的提高

业内人士认为,银行调整新增抵押贷款利率是综合考虑运营成本、市场供求、风险溢价等因素的结果,有利于保持抵押贷款利率处于合理水平,促进市场持续健康发展。

今年以来,随着LPR(贷款市场报价利率)的多次下降,银行抵押贷款利率屡创新低。10月21日,央行公布的5年以上LPR减少了25个基点,大部分地区的抵押贷款利率进入了“2字头”。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,自11月以来,首套房贷利率下限一直在各地上升,这与商业贷款和公积金房贷利差缩小甚至“倒挂”有关。

“近年来,商业贷款利率迅速下降,而公积金贷款利率调整缓慢。为了保持商业贷款利率与公积金贷款利率的差距,银行提高了抵押贷款利率的下限,以保持公积金贷款的包容性。”李宇嘉说。

“提高抵押贷款利率的下限也可以防止市场对利率混乱和下降的预期。”李宇嘉补充道,“从去年开始,抵押贷款利率迅速下降,幅度很大。银行业通过‘价格战’准确获得客户的内部竞争,在一定程度上导致了市场对利率持续下降的预期,从而增加了因等待利率下降而推迟买房的客户。”

此外,上海易居房地产研究院副院长严跃进表示:“抵押贷款的成本和收益需要平衡,这是目前银行业的主流心态。在息差压力的背景下,银行急于提高生息资产的回报率,这也是一些银行提高抵押贷款利率下限的原因之一。”多城上调首套房贷利率 北上广深楼市集体回暖

从行业角度来看,严跃进认为,近期部分地区银行提高抵押贷款利率下限与市场复苏有关。“四季度以来,部分城市一二手房成交量有所回升,抵押贷款申请量有所增加,银行抵押贷款压力有所缓解。”严跃进说。

抵押贷款利率仍处于历史低位。

业内人士认为,杭州上涨的房贷利率下限具有一定的方向标意义,不排除其他地区跟进。总的来说,银行之前给予的房贷利率优惠力度较大,目前房贷利率仍处于历史低位。

根据中国人民银行发布的2024年第三季度货币政策实施报告,贷款加权平均利率一直处于历史低位。今年9月,新发放的个人住房贷款加权平均利率为3.31%,同比下降0.71%%。

严跃进表示,近期各地房贷利率下限上涨是房贷利率基本见底的信号,并非政策收紧。

从12月1日起,实施了许多促进房地产市场稳定健康发展的政策。北京、上海、广州、深圳、重庆等地取消普通住房和非普通住房标准,明确取消后增值税和购房契税优惠政策,持续降低房地产交易成本。

此前,财政部、中华人民共和国国家税务总局、住房和城乡建设部发布的《关于促进房地产市场稳定健康发展相关税收政策的公告》显示,对于个人购买家庭唯一住房,面积在140平方米以下的,扣除1%的税率征收契税;面积在140平方米以上的,扣除1.5%的税率征收契税。个人购买第二套家庭住房,面积在140平方米以下,扣除1%的税率征收契税;面积在140平方米以上的,扣除2%的税率征收契税。新政将于2024年12月1日实施。

展望后续房贷利率调整趋势,不少业内人士认为,如果政策调整,如降低存款准备金率、降低存款利率、公开市场运营利率等。,贷款利率也可能下降,但下降空间相对有限。

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