今年楼市可能出现四大变化 中国核心城市房地产成交量连续3个月回升

今年楼市可能出现四大变化 中国核心城市房地产成交量连续3个月回升经过三年多的调整,2024年第四季度,中国核心城市房地产交易量连续三个月回升,呈现出停止下跌、稳定的新趋势。2025年,这种良好的势头能否持续并扩展到更多的城市?房价能同步稳定吗?随着政策组合拳的不断努力,今年房地产市场可能会发生四大变化。

调控政策更加宽松

2024年底召开的全国住房和城乡建设工作会议将“继续努力推动房地产市场回落稳定”放在今年重点任务之首。住房和城乡建设部明确提出,2025年将坚决落实“四个撤销、四个减少、两个增加”的各项股票政策和增量政策。这意味着今年将逐步取消一些约束性政策,购房门槛有望进一步降低。今年楼市可能出现四大变化 中国核心城市房地产成交量连续3个月回升

中指研究院政策研究总监陈文静指出,住房贷款利率、交易税、首付比例等需求方政策已降至历史上最宽松的水平。在“继续努力推动房地产市场止跌回稳定”的目标下,中国核心城市约束性购房政策有望在2025年继续改善,如北京、上海、深圳等。或者继续优化限购政策;各地也有降低抵押贷款利率、降低交易税费的空间。

目前的房屋销售比例较大

在过去的20年里,预售制度一直占据着中国房地产市场销售模式的主导地位。未来,这种情况有望发生变化。现有房屋销售可能会逐渐取代预售制度,成为中国商品房销售的主流方式。

2024年,在中国商品房销售中,现房销售面积占比明显增加。根据国家统计局的数据,2024年1-11月,中国商品房销售面积达到1.91亿平方米,同期全国商品房销售面积达到7.22亿平方米,占26.5%左右。根据该机构的统计,这一比例比2023年高7.73%,比2020年低点高16.31。%。到2024年,尽管商品房整体销售同比下降,但现房销售持续快速增长。今年楼市可能出现四大变化 中国核心城市房地产成交量连续3个月回升

业内人士认为,随着现房销售试点整合政策的不断加强,试点范围不断扩大,土地拍卖阶段明确实施现房销售的土地比例将不断增加。克而瑞研究中心表示,自2024年以来,全国至少有30个省市发布了关于推动现房销售试点的文件。

广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,未来可能是住房预售和现房销售并存的阶段。其中,预购部分需要加强预售资金的监管;同时,政策将加大对现房销售的政策支持,包括土地供应、规划、建设申请和金融。

更热点城市的房价或停止下跌

2024年,主要城市房价处于下行通道。然而,随着预期的改善和供需矛盾的缓解,预计2025年一些热点一二线城市的房价将率先停止下跌,回到稳定状态。今年楼市可能出现四大变化 中国核心城市房地产成交量连续3个月回升

根据官方数据,2024年11月:70个大中城市中,17个城市的新房价格环比上涨,比2024年10月增加10个城市;10个城市的二手房价格环比上涨,比2024年10月增加2个;热点城市的房价率先回稳,当月上海、深圳、杭州、成都等城市的二手房价格环比上涨。

林评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示,自2022年6月以来,上海新房价格环比持续上涨,截至去年11月,环比已连续上涨30个月。

克而瑞研究中心认为,行业正在大踏步前进,进入一个新的平衡周期。如果稳定的市场政策能够继续发挥实力,交易规模将继续稳定,预计2025年下半年核心城市房价将全面停止下跌和稳定。

“好房子”供应或明显放量

自2024年以来,市场上出现了许多更具成本效益的“好房子”。随着一些城市出台了新的计容面积规定,一些新房通过“赠送”阳台来提高房屋率。相当于客户花同样的钱买了一套面积更大的房子。

很多房地产企业都在试水第四代住宅项目。中指研究院认为,2025年,地方支持“好房子”建设的配套政策有望进一步实施,如供应更好的地块、提高容积率、降低配套设施等。,从而为企业提供更大的运营空间。根据中指近3万份的调查数据,居民对“好房子”有很多期待,比如更注重全明设计和房间类型的灵活改造空间。这也在一定程度上说明居民对改善居住条件仍有很大的需求,未来随着更多“好房子”进入市场,改善住房需求有望进一步释放。

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