汇报：澳门写字楼新增供货少 租金15年里升近16倍

　　中国新闻网7月19号来电 据《澳门日报》报导，第一太平戴维斯18日公布澳门第一份写字楼市场分析报告。第一太平戴维斯澳门区执行总裁廖沛霖表达，科学研究集中化南湾及皇朝区两大商业街区，包含35幢写字楼。以往12年澳门写字楼新增供货非常少，造成价钱、租金提升。15年以来，写字楼价钱总计升15.8倍；以往5年租金总计涨幅3至5成，将来料维持升势。

　　供货少租金升高

　　此次科学研究关键集中化在澳门中区/南湾区及皇朝/新港口两大写字楼地区，包含35幢写字楼，共6600个公司办公室，涉及到好用总面积650万平方英尺(注：1平方英尺折合0.093平米)。

　　精英团队现场走访调查每幢写字楼各层每一单位，发觉34幢有闲置状况，共565个单位闲置，涉及到好用总面积52.8万平方英尺，即出租率有8.1%。

　　闲置单位中，约6成以单独公司办公室单位主导，均值好用总面积约1055平方英尺，双连单位约占2成，5000平方英尺左右的单位只能15个。

　　因为以往12年澳门写字楼新增供货非常少，新增企业总数多，对公司办公室要求大，推动总体写字楼价钱及租金齐升。以往15年写字楼价钱总计升15.8倍；以往5年租金总计升3至5成。

　　因为写字楼紧俏，预估将来澳门写字楼价钱及租金将维持升势。甲等写字楼要求大，租金料跑赢大市，乙级、丙级写字楼的涨幅则比较慢。

　　共享办公室仍有室内空间

　　以2018年为例，澳门有近6000家企业创立，在其中3成新注册的公司申请注册资本额50万余元(澳门元，相同)左右，总数贴近1800家，之中以甲等商业服务写字楼要求最大，趋向租赁较新、大型的公司办公室；7成新创立的公司注册资金额低于5万余元，料对传统式写字楼租用要求较低，偏重挑选近年来盛行的共享办公室或共享办公室。

　　对于赴澳短暂性出示服务项目的外资公司，趋向长租3月、6月，长则1年，或将会必须一个商业服务详细地址便捷申请注册，共享办公室较合适。现阶段全澳共享办公室的好用总面积约有3万平方英尺，相信未来朗诵仍有提高室内空间，但会对小型办公室单位组成工作压力。