汇报:长租公寓市场逐步理性 向头顶部知名品牌聚集

　　此前，第一太平戴维斯公布《2019年第二季度北京房地产市场调查报告》称，2019年二季度，商品房市场销售市场较2018年当期有显著反跳，在其中一手普通住房市场再次长期保持的需求量；高档写字楼市场在二季度仍略显不景气，展现出出租率升高、房租增长速度变缓的特点；而以前火爆的长租公寓市场刚开始趋向理性，并慢慢显出資源向头顶部知名品牌聚集的发展趋势。

　　结果显示，2019年二季度，商品房市场销售市场较2018年当期有显著反跳，在其中一手普通住房市场再次长期保持的需求量，增加总面积达125.75万平方，环比高涨18.3%；一手普通住房交易量总面积为197.96万平方，环比升高110%。

　　与之相匹配的是，住房租用市场刚开始出現分裂：一方面，以服务式公寓为意味着的高档租用市场维持稳进发展趋势，该季度全市服务式公寓总体住房率同比升高1.5个月环比至88.3%；另一方面，一部分发售房地产企业刚开始再次思考并慢慢脱离主打产品的长租公寓业务流程版块，以前火爆的长租公寓市场刚开始趋向理性，并慢慢显出資源向头顶部知名品牌聚集的发展趋势。

　　汇报称，北京市高档写字楼市场在二季度仍略显不景气。虽然该季度全市有三个最新项目宣布交货，市场人气值较上一季度有一定的转好，但受市场要求略显皮软、租赁户租赁工作能力降低等要素影响，现阶段办公楼市场展现出出租率升高、房租增长速度变缓的特点：2019年二季度，全市均值房租为rmb每平米一月368.3元，持续第二个一季度同比降低，均值房租指数值同比微跌0.7%；大体量供货立即促进全市的均值出租率同比升高了1.5个月环比至8.6%，环比亦升高2.7%。

　　第一太平戴维斯华北区老总麦安东 (Anthony McQuade) 表达，在“因城施政”定义的引导下，一手房市场合理配置的供货端与慢慢释放出来的买房要求紧密结合，相互促使住房交易量的大幅度提高。相比来讲，办公楼市场正处在调节周期时间，虽然市场人气值明显改善，但总体主要表现较过去出現下降，应对新形势下、找寻新机遇将变成将来房地产行业发展趋势的关键主题风格。