19省份房地产投资增速下滑 中西部地区项目投资分化

　　全国各地相继公布的上半年度房地产投资资料显示，青海省、甘肃、海南省等西部地区出現了房地产投资持续下滑，在31个省、市、自治州中，有19个都出現了项目投资增速下滑的情况。

　　房地产投资增速低位回落。

　　中国统计局资料显示，上半年度全国性房产开发项目投资61609亿美元，同比增长率10.9%，增速对比一季度回落0.9%。虽然仍处于相对性低位，但多名解析人员均强调，在市场销售走低、新开工变缓、农田购买不断为负、房地产企业股权融资受到限制的背景图下，全国性房地产投资在第三季度或将下滑。

　　浪潮将退，什么地区将首先支撑点不了？

　　21新世纪经济发展报导新闻记者梳理全国各地相继公布的上半年度房地产投资信息发觉，不但青海省、甘肃、海南省等西部地区早已出現了房地产投资持续下滑，在31个省、市、自治州中，有19个都出現了项目投资增速下滑的情况，在其中也包含广东省、山东省等整体投资总额排行靠前的省份。

　　大部分地域投资房产增速下滑

　　东部地区省份仍然是带动房地产投资提高的关键地区。

　　从上半年度房产开发投资总额总产量看来，广东省、江苏省、浙江省三个省份投资总额均超出5000亿美元，山东省、安徽省、河南省、四川、福建省、湖北省、重庆市紧随其后，投资总额也均超出2000亿美元。

　　这种省份也变成了带动房地产投资不断低位的关键地区。依据中国统计局信息测算，上半年度房产开发投资总额为61609.3亿美元，同比增长率6055.38亿美元。

　　在其中，广东同比增长率超出800亿美元，山东省、四川、江苏省、福建省的房产开发投资总额环比增长量处于400亿-600亿美元区段，归属于房产开发投资总额增减的第二人才梯队。所述5个省份对全国性上半年度房地产投资提高的带动占比超过了43.5%。

　　从增速看来，伴随着房地产企业加快重回一二线城市，三四线城市主导的西部地区，房地产投资状况刚开始与东部地区地域出現分化。

　　中国统计局资料显示，上半年度东部地区地域房产开发项目投资33180亿美元，同比增长率9.9%，增速比1-5月加速0.2个月环比。而中南部、天津园区房地产投资提高各自超过8.9%和15.5%，增速各自回落0.3和3.0个月环比。

　　不但是地区版块出現分化，在中西部地区省份內部，也出現了情况严重的分化。

　　上半年度看来，房地产投资增长幅度较大和最少的省份，都集中化在西部地区。在其中，西藏自治区、云南省、广西省、贵州省、山西省、四川、湖南省等地的房地产投资增速都超出15%。另外，项目投资环比持续下滑的省份，只能甘肃、海南省、青海省三地。

　　但是，必须留意的是，增速下滑的省份已经很多增加。依据21新世纪经济发展报导新闻记者的统计分析，全国性有19个省份相比一季度出現了不一样水平的增速回落。在其中，山西省、辽宁省、内蒙古自治区、甘肃省、甘肃等多地，减幅超出10个月环比。

　　在东部地区地域，广东省、山东省、福建省、河南省等总产量靠前的省份，一样出現了增速下滑的状况，但因为房地产企业项目投资激情仍在，增长幅度变化较小，基础保持在3个月环比之内。

　　唯一的列外是山东省，做为棚改政策幅度较大的省份之一，山东省受棚改政策转为危害很大，增速相比一季度下滑超出5个月环比。

　　易居研究所研究者沈昕则向21新世纪经济发展报导表达，总体看来，2019年第三季度，伴随着房地产商资金面焦虑不安和商住楼市场销售困乏，预估全国性房产开发项目投资增速将再次回落。

　　新开工总面积等优先信息变缓

　　事实上，多名采访人员对第三季度房地产投资的迈向预测分析均偏重消极，而从新开工总面积等房地产投资优先信息看来，这一担忧的确有信息支撑点。

　　从全国性看来，上半年度全国性动工总面积达105508.60万平方，同比增长率10.1%，增速下滑了1.8个月环比，这一下滑是房地产投资增速回落力度的二倍。

　　总产量看来，山东省、广东省、河南省、四川、江苏省五个省份新开工总面积数最多，均超过7000万平方左右。而江苏省、广东省、福建省等地，新开工总面积都会上半年度出現持续下滑。

　　除此之外，全国性有17个省份的新开工总面积增速变缓，北京市、上海市、天津市、广东省、浙江省、山东省、河南省、江苏省等房地产业规模很大的东部地区省份，都出現了相近状况。

　　而在土地出让行业，一二线增速回落，三线增速下滑，另外农田库存量去化周期时间不断上涨，房地产企业拿地驱动力衰减系数。

　　易居研究所的资料显示，受其检测的50个大城市中，上半年度一线城市土地出让交易量总面积359万平方，同比增长率37.2%，增速显著回落；二线城市交易量总面积4274 万平方，同比增长率6.1%，回落3.9个月环比；三线城市1676万平方，同比降低 23.8%。

　　广州恒大研究院院长任泽平最近也发文强调，2019年上半年度看向房地产业的私募基金资产5359亿美元，占有率贴近40%；上半年度房地产开发商海债务发行额490亿美金，同比增长率56.7%，引起监督机构的关心。因为2019年上半年度经济发展短暂性稳中有进、房地产市场小阳春、房地产信托和海债务融资额有一定的升高，为平稳市场预测、标准股权融资，最近现行政策提升房地产信托监管，严格执行房地产业国外发债股权融资主要用途，房地产融资管控在线升级。

　　沈昕则告诉记者，2019年第三季度，充分考虑房地产企业资金面焦虑不安和大部分三四线城市房地产业依然不景气，预估开发设计公司农田购买总面积还将底位横盘整理。

　　（21新世纪经济发展报导 宋兴国,匡玉倩 编写：李博）