北京降首付降利率 北京首套房首付比例最低降至20%

北京降首付降利率 北京首套房首付比例最低降至20%6月26日,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京分行等部门发布《关于优化本市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》,明确调整商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限,调整住房公积金个人住房贷款最低首付比例,支持多子女家庭改善住房需求,增加公积金贷款金额购买绿色建筑等住房,组织开展住房“新旧置换”等政策措施。

在首付比例和利率方面,在购买第一套住房时,最低首付比例将调整为不低于20%,贷款利率下限将调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR)减去45个基点,目前调整后5年以上的房贷利率下限为3.5%。

第二套住房按五环内外划分,其中五环内最低首付比例调整至不低于35%,贷款利率下限调整至不低于相应期限的贷款市场报价利率。(LPR)减去5个基点,调整后5年以上抵押贷款利率下限目前为3.9%;在五环路外,最低首付比例调整至不低于30%,贷款利率下限调整至不低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR)减去25个基点,目前调整后5年以上的房贷利率下限为3.7%。北京降首付降利率 北京首套房首付比例最低降至20%

通知还提出支持多子女家庭改善住房需求。对于北京市有两个或两个以上户籍的多子女家庭,如果他们购买第二套住房,他们将被视为个人住房贷款中的第一套住房。

此外,北京还将支持使用公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、预制住宅或超低能耗建筑,并支持浮动贷款金额,最高可浮动40万元。

在开展住房“新旧置换”活动方面,北京市房地产协会和房地产中介行业协会将搭建对接平台,鼓励更多开发企业和经纪机构参与,为居民提供更好的服务。房地产经纪机构优先推进老房子交易。老房子成功出售后,相关押金将转换为购买新房的首期付款;如果在一定时期内未能成功出售,开发企业将无条件退还押金。北京降首付降利率 北京首套房首付比例最低降至20%

自2024年6月27日起实施上述政策。

具体而言,首付比例和抵押贷款利率的下调究竟能给购房者带来多少好处?

“以300万元、30年(等额本息)的商业贷款为例。此前,北京市第六区首套房利率为4.05%。首套房利率下调后,月供应量将降至1.44万元至1.35万元,累计30年总利率可节省33.76万元。”工商银行北京分行个人信贷业务部相关负责人告诉《金融时报》,北京市住房贷款政策下限全面优化后,新发放的个人住房贷款利率将大幅下降。

根据易居研究院研究总监严跃进的计算,根据500万套新房的总价格,过去首付需要150万,但现在直接变成了100万,也就是说,减少了50万,这有很好的指导作用,减轻负担的效果也有助于进一步提高购房需求。

此外,北京还为申请住房公积金个人住房贷款、购买二星级以上绿色建筑、预制住房或超低能耗建筑的员工家庭提供了浮动贷款金额支持。北京降首付降利率 北京首套房首付比例最低降至20%

建行北京分行相关负责人告诉《金融时报》:“如果你购买了上述政策中提到的几种住房,公积金贷款额度最多可以增加40万元。换句话说,你的公积金最高贷款额度可以从120万元增加到160万元。”。

值得注意的是,此次政策调整仅限于新增个人住房贷款。

中国建设银行北京分行相关工作人员告诉记者:“此次调整不涉及股票抵押贷款客户”。“对于选择浮动利率贷款的贷款人,贷款利率将在年度重新定价日进行调整,并根据最新的LPR进行波动,但‘加减基点’永远不会改变。”

在严跃进看来,“北京住房贷款政策的调整意味着四个一线城市的政策总体上得到了积极调整。这将为下半年宽松的购房环境创造一个非常好的环境,也有利于进一步增强购房者的市场信心,对改善后续市场趋势起到积极作用。”