存量房贷利率将降至LPR-30BP 银行将于10月25日实施统一批量调整

存量房贷利率将降至LPR-30BP 银行将于10月25日实施统一批量调整中国工商银行今天宣布,如果买方的抵押贷款是浮动利率定价,当前利率高于LPR-30BP,抵押贷款利率将调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区除外)。

公告指出,对于目前固定/基准利率定价贷款,买方需要主动申请转为浮动利率,然后调整股票利率。10月25日,利率批量调整将统一调整为LPR-30BP。符合条件的第一套、第二套以上商业个人住房贷款可直接批量调整。如果买方的抵押贷款利率等于或低于LPR-30BP,则不在调整范围内。

最近,许多银行发布了商业个人住房贷款利率调整公告,明确第一套和第二套将调整,工商银行将于10月25日统一调整,交通银行、招商银行、上海浦东发展银行、浙江商业银行、工业银行等银行将于10月31日前完成调整。抵押贷款利率低于LPR-30BP的,不参与调整。存量房贷利率将降至LPR-30BP 银行将于10月25日实施统一批量调整

10月10日,中国工商银行率先发布了存量抵押贷款利率调整的第二个常见问答。

中国工商银行明确规定,符合条件的第一套、第二套以上商业个人住房贷款可直接批量调整。抵押贷款利率等于或低于LPR-30BP的,不在本次调整范围内。

其中,抵押贷款为浮动利率定价,当前利率高于LPR-30BP的,抵押贷款利率调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区除外)。

第二套房利率调整分为以下三种情况:

如果贷款不在北京/上海/深圳等地区,由于第一套房和第二套房的贷款利率下限一致,工行将批量降低利率,无需申请“第二套转第一套”。存量房贷利率将降至LPR-30BP 银行将于10月25日实施统一批量调整

如果贷款在北京/上海/深圳等地区,且已达到第二套住房贷款标准,可联系贷款经办银行申请“第二套住房贷款”,经批准后可享受更优惠的第一套住房贷款利率。

如果贷款在北京/上海/深圳,且不符合“二套转第一套”的条件,根据目前二套房贷款政策的下限,调整后的利率值为:北京五环外LPR-25BP,北京五环内LPR-5BP;上海自贸区临港新区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP,其他地区LPR-5BP;深圳全辖LPR-5BP。

如果购房贷款目前定价为固定/基准利率,可以主动申请转为浮动利率,然后调整股票利率。

例如,如果第一套抵押贷款实行固定利率定价,利率为4%,则应在10月15日申请转换为浮动利率定价,因为申请转换时5年以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR 15BP,10月25日实施利率批量调整,将统一调整为LPR-30BP。

中国工商银行在另一份公告中明确表示,贷款人不需要提交申请或材料,银行将于10月25日实施统一的批量调整。批量调整后,将以短信等形式通知贷款人。存量房贷利率将降至LPR-30BP 银行将于10月25日实施统一批量调整

中国工商银行提示,由于利率调整只调整LPR加减点,不调整贷款重定价日,不同客户的贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),批量调整时贷款利率可能不重定价,5年以上LPR值(定价基准)为4.2%、3.95%、3.85%三种可能性,促使股票抵押贷款利率批量调整后可能会有所不同。

中国工商银行明确表示,在贷款重定价日,贷款重定价后,参与批量调整的贷款利率将调整到同一水平。

值得注意的是,根据其他五大银行9月底发布的最新公告,中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行和交通银行明确表示,将于10月31日前完成股票抵押贷款利率的批量调整。