存量房贷利率今日起下调 1.5亿人口将获益于存量房贷利率下调

存量房贷利率今日起下调 1.5亿人口将获益于存量房贷利率下调从今天开始,银行将批量降低存量抵押贷款利率。记者从中国农业银行、中国建设银行等银行了解到,截至凌晨7:30.包括工行、农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的用户,可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价LPR-30BP。

因为是银行批量调整,贷款人不需要做任何操作就可以降低抵押贷款利率。由于北京、上海、深圳的政策利率下限,两套或两套以上的抵押贷款利率只能调整到当地政策利率下限水平,其他地区大部分存量抵押贷款利率将调整到贷款市场报价利率LPR-30BP。

股票抵押贷款利率下降,市场翘首以盼,今天将正式启动!

记者了解到,今天大部分股票抵押贷款都将进行批量调整。一些民营银行可能会晚一点完成调整,预计整体将在10月31日前完成。5000万家庭和1.5亿人口将从这次调整中受益。平均每年减少家庭利息成本约为1500亿元。存量房贷利率今日起下调 1.5亿人口将获益于存量房贷利率下调

去年,我国进行了批量的房贷利率调整,各银行对调整流程更加熟练,预计此次调整也将适当有序地进行。

此次调整之后,存量房贷贷款人将享受多少优惠待遇,需要做哪些操作,需要注意哪些事项?

第一个问题:贷款人需要做什么?

为了方便办理,大多数贷款人不需要去银行网点。对于浮动利率的房贷,贷款人不需要提交申请,商业银行会统一批量调整,这部分存量房贷占90%以上。

就历史经验而言,我国对存量房贷利率进行批量调整的客户体验较好。

第二个问题:哪些用户需要额外操作?

对有“二套转首套”、“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户,需先进行相关调整申请。

在这些因素中,贷款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理房贷固定利率,也不需要到银行网点办理。存量房贷利率今日起下调 1.5亿人口将获益于存量房贷利率下调

对于有“第二套转第一套”需求的,比如中国银行表示,北京、上海、深圳两套以上符合第一套房标准的现有抵押贷款客户,可以登录中国银行手机网银App申请调整,审批合格后调整为第一套房贷。

问三:如何检查调整结果?

很多银行表示,批量调整后,利率调整结果会通过短信通知客户,客户也可以通过手机银行App查询调整结果。

问题四:存量抵押贷款利率调整到什么程度?

除了北京、上海、深圳的两套或两套以上存量房屋外,其他存量抵押贷款利率可降至贷款市场报价利率(LPR)-利率水平为30BP。

在北京、上海、深圳的两套或两套以上的存量房屋,可调整到新发放的房贷利率政策下限,如图所示:存量房贷利率今日起下调 1.5亿人口将获益于存量房贷利率下调

问5:可以节省多少利息费用?

以北京某存量房贷贷款人为例。假设借款人的房贷重定价日期为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%,那么房贷利率的下调可以分为两步。

步骤一,10月25日银行批量降低抵押贷款利率;步骤二,2025年1月1日,按最新一期LPR计算抵押贷款利率。

经过两步调整,房贷利率最终或累计下降1.45。%。按照100万元贷款本息、25年等额本息的还款方式,房贷利息总额下降超过24万元,月供下降超过800元。

问6:如何理解不同重定价日存量抵押贷款利率的调整差异?

由于每个借款人的贷款重定价日期不同,批量调整后不同借款人的利率也会有所不同。

这次批量调整后的利率下降,主要是由于加点幅度下降到-30BP。

但是,在重新定价之后,LPR在最近的定价周期内的下降也将得到体现,参与此次批量调整的贷款人利率将调整到同一水平。