取消公摊面积后购房成本会降吗 取消公摊面积符合购房者的利益诉求

取消公摊面积后购房成本会降吗 取消公摊面积符合购房者的利益诉求一周内,两地官方宣布“取消共享面积”。

12月17日,河北省张家口市发布文件,明确撤销商品房销售价格限制机制,鼓励实施“现房销售”,继续推进“取消共享”。

12月12日,湖南省衡阳市也发文明确,自2025年1月1日起,商品房销售实行套内建筑面积计费。

《国家商业日报》记者注意到,今年早些时候,广东肇庆、湖南湘潭等地方提出“取消共享”。此外,包括广州、杭州、长沙、厦门在内的地方,虽然没有明确取消共享,但也通过放宽赠送面积限制、提高阳台等空间面积计算规则,提高了实际入住率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进12月18日通过微信接受记者采访时表示,取消共享并不意味着社区总体规划取消共享部分,但对于买家最关心的房价和房价,这确实是真正的“取消共享”。

“取消共享也可以理解为房地产开发新模式的重要组成部分。各地要结合其他相关内容全面推进,包括不断努力稳定房地产市场,结合交房即交证、现房、精装修交付等模式,更好地提高买家的幸福感,真正提升买房质量。”燕跃进补充道。取消公摊面积后购房成本会降吗 取消公摊面积符合购房者的利益诉求

各地明确“取消共摊面积”

从取消共享面积的城市来看,目前主要是三四线城市。

12月17日,河北省张家口市住房和城乡建设局等四个部门联合发布《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》的通知,落实取消普通住房和非普通住房标准的相关政策,取消商品房销售价格限制机制,鼓励实施“现房销售”,继续推进“取消共享”。

12月12日,衡阳市自然资源和规划局等部门联合发布《关于实施城市商品房销售建筑面积计价的通知》,明确自2025年1月1日起,衡阳市商品房销售实行建筑面积计费。

相比之下,湘潭市今年9月明确指出,房地产开发企业可以实行按住房套内面积(不含共享面积)计费、宣传、销售的政策。

肇庆今年5月发布“21”措施,促进房地产业高质量发展,明确自2024年5月1日起实施住房面积定价宣传销售,促进房地产开发企业依法规范,优化开放住房共享面积计算方法,合理适当提高住房率。

每次记者在采访中了解到,对于一些实际入住率较低的房屋,如果按照“套内面积计价”的方式购买,对于一些购房者来说,相当于以较低的总价购买同一户型的房产。然而,在实际情况下,这一优势更多地取决于开发商愿意让价的程度。

此外,由于部分房地产为零共享,实际房屋面积甚至大于建筑面积,因此取消共享面积政策不会影响其购房总价。取消公摊面积后购房成本会降吗 取消公摊面积符合购房者的利益诉求

“虽然衡阳已经正式宣布取消共享,并表示可以按套内面积收费,但不同的开发商在执行层面可能会有一定的差异。”衡阳当地房地产中介小杨告诉每位记者:“政策是统一的,但实际操作仍取决于开发商可以提供的优惠力度。”

据小杨介绍,衡阳目前大部分新板块都处于收盘销售阶段,新开盘项目不多,开发商可能不愿意给出很大的折扣。有些项目本可以打九五折,但如果按套内面积定价,开发商可能会收回折扣。

“不透明共享是根本问题”

“从房价的角度来看,虽然共享部分的房价可能会转移到套内面积计算,但这将使房价更加直观。在目前的市场形势下,这一变化有望促进房地产企业降价。”

严跃进认为,部分城市按套内面积计价后,买方签约面积为实际入住面积,将有效解决过去“买大住小”的问题,有效维护买方权益,真正实现“买就是收入”。

中原房地产首席分析师张大伟认为,市场上所谓的“取消共享”实际上存在误解。事实上,“取消共享”和“按套内面积定价”完全不同,共享面积很难真正取消,共享面积在一定程度上代表了生活质量。取消公摊面积后购房成本会降吗 取消公摊面积符合购房者的利益诉求

“很多买家之所以关心共享面积,是因为很多开发商在设计样板间时会把共享面积做得很小,但实际交房时情况并非如此。”张大伟指出,共享面积的不透明度和前后不一致性是很多买家面临的根本问题。

也有业内人士指出,无论商品房是按套内面积计价还是按建筑面积计费,对购房总体成本的影响可能并不像预期的那么大。本质上是商品房价格计算方法的差异,对整体房价影响较小。但按套内面积计价,有利于买家更直观地了解实际价格,减少信息不对称引发的纠纷,进一步规范商品房销售行为。

“因为开发商的开发成本是既定的,如果按套内面积计算,一般会导致房价上涨。比如原来100万元买100平米的房子,套内面积75平米。如果按建筑面积计算,价格为1万元/平方米,75平方米套内面积计算价格为13333元/平方米。购房者的总购房款不会改变,但房屋单价的标签会改变。”同策研究院研究总监宋红伟告诉每一位记者,按套内面积计算价格可能会进一步加强房价上涨的预期。

宋宏伟进一步分析说:“取消共享面积符合购房者的切身利益,有利于释放购房需求和建设优质住房,也是房地产业进入股票阶段后行业未来的发展方向。”

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