北京取消普通住房和非普通住房标准 加大住房交易税收优惠力度

北京取消普通住房和非普通住房标准 加大住房交易税收优惠力度18日,北京市住房和城乡发展委员会、市财政局、市税务局联合发布《关于取消普通住房标准的通知》,自12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,增加住房交易税收优惠。

通知明确规定,北京市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房出售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房出售的,按5%的征收率全额缴纳增值税。

根据通知,北京市实行与全国统一的个人购房契税优惠政策。个人购房家庭唯一住房面积在140平方米以下的,减征契税1%;面积在140平方米以上的,减征契税1.5%。个人购房家庭第二套住房面积在140平方米以下的,减征契税1%;面积在140平方米以上的,减征契税2%。

《通知》最大的亮点是不再区分普通住房和非普通住房。党的第二十届三中全会明确指出,要充分赋予城市政府房地产市场调控自主权,并根据城市实施政策。北京取消普通住房和非普通住房标准 加大住房交易税收优惠力度

2023年12月,北京对2014年以来使用多年的普通住宅标准进行了优化,明确从2024年1月1日起,普通住宅应满足三个条件:居民区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下;实际成交价格低于确定的价格标准,其中五环内价格低于每平方米8.5万元,五环至六环间价格低于每平方米6.5万元,六环外价格低于每平方米4.5万元。

11月13日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的税收政策的通知》(以下简称《通知》)。北京发布的《通知》与《通知》一致。

具体来说,个人购买家庭唯一住房的,面积在140平方米以下,按1%的税率征收契税;面积在140平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房,面积在140平方米以下,按1%的税率征收契税;面积在140平方米以上的,按2%的税率征收契税。

值得注意的是,在12月1日之前,个人销售和购买涉及增值税和契税的房屋尚未申报缴纳的,可以按照《公告》和《通知》的规定执行。北京取消普通住房和非普通住房标准 加大住房交易税收优惠力度

会计:改善型购房增值税可节省六位数

在二手房交易中,普通住房认定标准与税收优惠挂钩,其中最重要的是增值税。根据现行政策,个人出售普通住房2年以上,增值税免税;个人出售非普通住房2年以上,仍需征收差值增值税,税率为5%。据市场机构估计,北京约30%的住房被认定为非普通住房。

北京一位房地产经纪人告诉记者:“北京市普通住房标准取消后,只要住房满2年,出售时就免征增值税。”。

12月1日新政实施后,在北京买房能节省多少成本?以邓先生为例,因为他有第二个孩子,他想换一套面积138平方米的房子,房价约为800万元。在政策调整之前,该房屋被认定为非普通房屋。六年前,业主以500万元购买,邓先生需要缴纳15万元的增值税。政策调整后,可以节省所有增值税。

就个人购房契税而言,如果邓先生是家里唯一的房子,调整前契税为12万元,调整后为8万元,节约4万元。如果是第二套房,调整前契税为24万元,调整后为8万元,节约16万元。北京取消普通住房和非普通住房标准 加大住房交易税收优惠力度

分析:适应房地产供需关系的新变化

“目前,房地产供求关系发生了重大变化。根据居住面积、容积率和房价来确定普通住房和非普通住房的标准是不合理的。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究所所长赵秀池表示,在北京购买面积较小的小房子往往是“豪华的”,购房者承担较高的交易成本。

“取消普通住房和非普通住房标准的划分,更多的购房者获得税收、抵押贷款等优惠政策,进一步降低购房者的交易成本。”赵秀池说,这不仅有利于房地产市场的复苏,而且有利于实现居民对更好住房的愿望,让购房者有更多的收益感和幸福感。

今年以来,北京出台了多项房地产市场政策。在政策的推动下,近年来,北京二手房市场的交易活动有所改善。北京市住房和城乡建设委员会数据显示,10月份,北京市二手房网上签约1.7万件,平均价格5.23万元/平方米,分别环比增长31%和2.4%,1.7万件网上签约量也创下近19个月新高,回归二手房交易“荣枯线”以上。

猜你喜欢

李子柒称不希望青少年梦想当网红 李子柒回归一周涨粉1627多万

国足再战日本主帅:没有任何胆怯 国足将在厦门白鹭体育场迎战日本队

G20峰会为何备受关注? 本届G20峰会主题是构建公正世界和可持续的星球