神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙 自然人不能参拍城市的住宅用地

神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙 自然人不能参拍城市的住宅用地11月20日,在杭州拍卖会上,一位神秘的“自然人”以总价4.46亿元和64.55%的溢价赢得了下沙的低密度宅地。溢价率新高,“自然人”、低密度宅地,在这些关键词的背景下,连滨江集团以总价39.5亿元获得的奥体价格地王,都不香了。11月27日,记者致电杭州市规划自然资源局、杭州市公共资源交易中心咨询电话,一名工作人员

溢价率近65%

不符合“征地条件”的结果

QT0110-16地块位于杭州市钱塘区下沙模块,出让土地面积13811平方米,用于二类城镇住宅(配套公共建筑)用地,转让地面总建筑面积不超过17954.3平方米。

本次上市地块实行免费价格,竞争对手按照“价格最高者获得”的原则确定。投标人可以在满足涨价幅度的情况下进行几次价格,即每次涨价不低于500万元(价格应为万元整数)。神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙 自然人不能参拍城市的住宅用地

根据中指研究院的整理,该地块是该地区第二个低密度宅地,规模较小,与前期项目有较大差异。土地拍卖当天,经过35轮竟价,“自然人”洪某某以总价4.46亿元拍卖,成交价24847元/平方米,溢价达到64.55%新高。

中指研究院华东大区常务副总高院生透露:“经过多方了解,这个‘自然人’不符合杭州土地拍卖和征地的要求,拍卖结束后审批,于是出现了这种情况。早期郊区个别地块有自然人征地的情况,比如2019年临安区05-22个潜镇区的地块,但下沙地块公告的投标资格要求并不包括自然人。”

从目前在下沙区销售的几个新房项目来看,房价差别很大。比如金沙湖板块沐晴川府均价30650元/平方米,早期开盘的杭臻源建均价37500元/平方米。二手房方面,金沙湖区5年内上市销售的次新房价格为3.5万元。～每平方米43300元,一二手房价格仍有倒挂空间。神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙 自然人不能参拍城市的住宅用地

超过5000万元的担保金打水漂

为什么“自然人”洪礼昌能顺利参加竞买,成为“拍得当选人”?

每次记者注意到,该地块的《出让通知》都包含一个说明:国有建设用地使用权网上挂牌出让采用资格后审,即先投标后审核资质。

但在这次“资格审查”之后的几天里,“自然人”拍摄的QT0110-16下沙模块被更新为“资源未成交”。

对于参与杭州市土地竞价的自然人身份,《出让通知》标注:“具有房地产开发资质的中华人民共和国法人等组织可以参与国有建设用地使用权挂牌出让活动(多方应具备联合竞价)。”

第十六条规定,2024年11月27日前,获得当选人将持网上下载打印的《获得候选人通知书》及以下资料到杭州市规划和自然资源局钱塘分局接受资格审查。获得当选人未能按时到指定地点接受获得资格审查的,取消获得当选资格的,不予退还投标保证金(使用担保参加投标的,要求履行担保),并承担相应的经济法律责任。神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙 自然人不能参拍城市的住宅用地

记者注意到,在资格审查过程中,“房地产开发资质证书材料(有效期内由建设行政部门授予的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》)”是12项审查材料中必不可少的资质证书。

而且这次的“自然人”,本身也不符合获得这个资格的要求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉每一位记者,虽然根据《城市国有土地使用权转让和转让暂行条例》第三条,除法律另有规定外,国内外企业、公司、其他组织和个人均可获得土地使用权,并按照规定进行设计、应用和运营。从各地的实践来看,一些城市也开始关注这一新现象,积极做政策思考和研究。然而,根据这份《转让通知》,自然人拿地不符合地块的相关要求。

假如拍摄得当的选人不符合资格,可以退还押金吗?

根据转让文件,如果没有资格,将被视为违约。转让人有权撤销当选人获得的资格,投标保证金不予退还(如果使用担保参与投标,则需要兑现担保),转让人有权转让国有建设用地使用权。

换言之,除了5423万元的保证金外,“自然人”洪礼昌这次还要承担挂牌出让活动的全部费用和相应的损失。

猜你喜欢

小主品牌闪耀进博会，香港无湿轻开启华人健康新篇章

株式会社奥碧虹推出高端品牌ALBION AUTHENTIQUE澳尔滨时光灵曜

悦己消费多元场景下，俏生元多元产品+服务助力女性健康美